Pro rata betekent volgens het aandeel van het appartement in de gemene delen (de duizendsten) zoals die in de basisakte staan.Indien het pro rata is, denk ik dat het gelijkvloers niet mee hoeft te betalen. Ze betalen ook niet of slechts minimaal bij voor de liften of het onderhoud van de trappen.wordt pro rata op kosten van allen
Het gelijkvloers dient in sommige gevallen minder te betalen voor bepaalde werkingskosten.dat bedoelde ik roharro. Gelijkvloers appartement hebben minder punten in de gemene delen (vb. trappen, liften)
Dikwijls wordt over het hoofd gezien dat er kelders zijn met lifttoegang die ook gebruikt worden door de bewoners van gelijkvloerse appartementen.Het gelijkvloers dient in sommige gevallen minder te betalen voor bepaalde werkingskosten.dat bedoelde ik roharro. Gelijkvloers appartement hebben minder punten in de gemene delen (vb. trappen, liften)
Maar de werken terrassen gaat over het behoud van het gebouw. Zo water infiltreert kan dat langzamerhand de stabiliteit van het volledige gebouw in het gedrang komen. Ik kan je een heel concreet voorbeeld tonen in mijn gebouw.
Voor de kosten van behoud dient de verdeelsleutel op basis van het aantal aandelen steeds gevolgd.
Als het gelijkvloers 100 aandelen op 1.000 heeft, is het perfect mogelijk (mits beslissing van de AV) dat uw moeder 0 % betaald voor het jaarlijks onderhoudscontract van de lift, 50 % voor de verlichting van de trappen, maar ze dient 100% van haar normaal deel (= 100/1000) te betalen voor de werken die noodzakelijk zijn om het behoud van het gebouw te verzekeren.
1. Art. 577-5 BW""" Het is in het algemeen belang van elk mede-eigendom dat de buitenschil (= dak, zijmuren (incl terrassen), ...) onderhouden wordt pro rata op kosten van allen. De wetgever heeft dat zo bepaald sinds 01.08.1995."""
In welke wet staat dat ..... niet gevonden.... gezien ik weet heb van zo'n probleem graag de juiste wettekst.
.§ 3. De vereniging van medeëigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de nettovloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.