Aantal volmachten AV

[Trickster]

Nog een vraagje over het aantal volmachten. De nieuwe wet van gedwongen mede-eigendom spreekt dat een mandaris 10% van de volmachten mag dragen. In het geval van dit vakantiepark met kan een mede-eigenaar dus 22 volmachten mag dragen. Dit lijkt mij toch veel voor deze gedwongen mede-eigendom. Staat er in dergelijke gevallen als deze geen maximum op het aantal te dragen volmachten?

Bovendien, staat op het formulier van volmacht dat bij de uitnodiging gevoegd wordt de volgende zin: "in overeenstemming met de wet mag de syndicus niet aan de stemming deelnemen met de volmacht van een mede-eigenaar, de volmachten aan de syndicus gericht tellen enkel voor het bereiken van het nodige quorum". Mag de syndicus volmachten dragen om het quorum te bereiken?

[float]

a)

Art. 577-6, §7 BW:
"Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.
De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.
De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering."

b)

Neen. Die volmachten zijn niet geldig. Zij kunnen ook niet in aanmerkingen worden genomen voor het quorum.

[NLBN]

wet art 577-6 §7 zegt is..." niet meer dan 10% van het aantal stemmen " wat niet hetzelfde is als " niet meer dan 10% van het aantal volmachten "

stemmen = totaal aantal quotiteiten van de volmachten.

wel is er discussie mogelijk over " dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom " want in een ander artikel ( niet bij de hand) staat er in een gelijkaardige beperking van het aantal maximum stemmen dat toekomt aan de " aanwezige of vertegenwoordigde kavels '', wat een groot verschil maakt, maar wat evengoed een lapsus zou kunnen zijn van de wetgever.

graag commentaar van de deelnemers die de wet op hun duimpje kennen , met dank bij voorbaat

[float]

De 10% van het aantal stemmen is 10% van het aantal aandelen dat in de mede-eigendom is. Het is dus niet het totaal aantal mede-eigenaars.
Bijvoorbeeld: 10000 aandelen wil zeggen 10000 stemmen. Daar moet je 10% van nemen.

Gaat het tweede deel van de vraag over art. 577-6, §5, tweede lid BW (De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.)?