Om het verhaal te vervolledigen:
Mijn grootmoeder (de moeder van mijn vader) heeft beide huizen geërfd. Toen zij overleed, heeft zij in haar testament laten opnemen dat beide huizen verdeeld werden onder mijn vader (van beide huizen 1/2de volle eigenaar) en mijn broer en ik (elk voor 1/4de volle eigenaar). Mijn moeder heeft in deze huizen geen deel (toen niet en nu niet).
Mijn broer en ik waren op dat moment nog minderjarig. Mijn vader heeft toen de huizen al verhuurd en is toen ook processen gestart in onze namen (alle 3) omdat er nog een probleem is met een recht van doorgang naar een achterliggend huis.
Een tijd geleden wou mijn vader dus die huizen schenken aan zijn kinderen. Mijn broer krijgt een huis in volle eigendom, ik het andere in naakte eigendom met een vruchtgebruik voor mijn vader.
Zijn redenen: broer woont nog thuis, heeft kunnen sparen en kan dus huis zetten. Vandaar ook volle eigendom en het meest bouwvallige huis. Zus woont samen, heeft langer gestudeerd dus nog minder reserves opgebouwd en dus krijgt zij het andere huis. Probleem: dan zit papa zonder eigendom -> vruchtgebruik.
Door deze hele regeling zijn er ook onderling gelden verschuldigd omdat wij elkaar moeten uitkopen (de een al meer dan de ander). Mijn vader wil eigenlijk al een hele tijd dat ik mijn broer deze uitkoopsom kwijtscheld (na verrekening met wat ik hem nog moet voor het uitkopen uit mijn huis).
Ik vind dit allemaal zeer onredelijke voorstellen (zowel de verdeling van de huizen, als het vruchtgebruik, als het kwijtschelden) maar onder zware familiale druk heb ik toch getekend toen de huizen geschonken werden.
----
Situatie op de dag van vandaag :
- de huurders die mijn vader voor mijn huis gevonden had, hebben het pand volledig uitgeleefd. Jammer genoeg is er geen deftige beschrijvende staat opgemaakt toen (wel foto's getrokken).
Mijn vader is nu bang dat ik hem een proces ga aandoen omdat hij verzaakt heeft aan zijn plichten als "goede huisvader" (zo heeft hij niet opgelet en zijn er voor 8 maanden achterstallige huurgelden + hij heeft te laat ingegrepen toen hij zag hoe het pand verwaarloosd werd).
Aan de andere kant zijn hierdoor ook structurele problemen aan het huis gekomen (opgewroete muren en vloeren door te laat gerooide bomen, weggerotte ramen, ongeïsoleerd dak dat dringend aan vervanging toe is).
- Mijn broer gaat nu het pand huren aan €250 ipv € 550 zoals de vorige huurders.
- Mijn vader heeft de lopende rekening met de huurgelden al meermaals leeggemaakt. Ondanks vele afspraken om de huurgelden terug in het huis te pompen ter herstel en renovatie. (Als compromis voor de oneerlijke vruchtgebruik toestand)
De vragen:
- Voor welke kosten moet mijn vader nu opdraaien? Voor welke kosten moet ik nu opdraaien? Want er moet veel hersteld worden of herinstalleerd worden om het huis terug bewoonbaar te maken.
- Kan ik blijven weigeren dat ik de schuld van mijn broer aan mij "moet" kwijtschelden? Blijft deze schuld dan bestaan of staat er ergens een limiet op?
@ Turaki : Mijn vader zal nooit vragen zijn vruchtgebruik uit te kopen. Dit huis is zijn veiligheidsnet en het vruchtgebruik de beste oplossing waarbij hij de meeste touwtjes in handen heeft.
Wel goed om weten dat ik bij een erfenis kan vragen deze ongelijkheid in rekening te nemen!
En de 3de vraag in de initiële post bestaat niet, het is een vermoeden voor de toekomst die kadert waarom er zo'n druk gelegd wordt op mij om het pand of terug bewoonbaar te maken of zelfs te herbouwen!
@ Eylis : Ik vind dit ook een zeer onredelijke regeling!
@ Beiden : Praten helpt niet veel want mijn vader overpraat ons in jargon (heeft op het kadaster gewerkt en kent veel van eigendomsrecht) en is sowieso al geen mens waar je makkelijk mee praat (roepen ja, dreigen nog meer en vooral mensen slot zetten door zo'n regelingen op te stellen).