Persoonlijk ben ik mede-eigenaar in een groot gebouw met een grote ondergrondse parking.Sinds enige tijd bezit ik enkele staanplaatsen in een ondergrondse parkeergarage van een groot gebouw. Zoals gebruikelijk heeft dit gebouw uiteraard gemene delen, maar zijn mijn parkeerplaatsen privatief. Ze zijn gekocht als vrij en onbelast, en in de akte werd er tevens geen melding gemaakt van een erfdienstbaarheid. (...)
Het is aangewezen dat je eerst het dossier op de gemeente gaat inzien. Maar vooraf lijkt het nuttig dat je de statuten van je mede-eigendom grondig leest.
Aandachtspunten:
1. In principe zal je daarin een afschrift vinden van de oorspronkelijke bouwvergunning.
2. Hou ermee rekening dat er enkel vergunning werd gevraagd voor het bovengronds gedeelte tot ergens 1980/1990.Les ook grondig het "commodo et incommodo" gedeelte na. De bepalingen ervan betreffende het appartementgedeelte hebben een impact op de configuratie van het parkinggedeelte.
3. Het dossier "as build" werd meestal bewaard door de aannemer, en vernietigd na 10 jaar. De nodige regularisaties van de bouwvergunning en de statuten werden meestal niet gedaan. Wie de statuten niet aanpast loopt het risico na 01.09.2013 dat een (nieuwe) mede-eigenaar eist alles terug te plaatsen zoals initieel voorzien.