verrekening persoonlijk aandeel in gemeenschap.rek.

[LDB]

Hoe dienen de nog resterende tegoeden van een mede-eigendom dat verkocht wordt geregeld te worden?
Normaliter wordt dit door de notaris opgevraagd bij de syndicus, maar het betreft hier géén officiele syndicus. Moeten wij dit dan onderling zelf regelen met de syndicus? En hoe zit het met bv. premie van een brandverzekering met als vervaldag datum NA verlijden akte van verkoop (dat dient toch geregeld door syndicus met de nieuwe eigenaar, toch?)

[NLBN]

Graag ter verduidelijking :

de syndicus is syndicus, officieel of niet, u bedoelt vermoedelijk niet professioneel syndicus i.p.v. niet officieel, maar dat is niet ter zake.

Hij moet inderdaad zijn werk doen zoals het moet, en in geval van verkoop op aankoop van een kavel is de nieuwe wet trouwens zeer duidelijk: het is de notaris van de koper die bij de syndicus moet informeren naar....

De betaalde en nog te betalen kosten en lasten over het lopend boekjaar moeten inderddaad verdeet worden pro-rata de periode van eigendeom , en die kosten en lasten zijn niet alleen de brandverzekering maar ook de kosten waarvoor provisies zoals voor water, electriteit enz aangerekend werden

good luck

[LDB]

Heb tot hiertoe nog geen respons gekregen van de syndicus.
Heb hem in een mail uitdrukkelijk gevraagd om ons resterend persoonlijk aandeel in de tegoeden op naam van de VME te verrekenen na aftrok van de nog eventueel te betalen kosten, maar dit schijnt een héél zware opdracht te zijn. Wij kunnen op de vorige afrekeningen ook niet op uitmaken hoeveel de persoonlijke tegoeden bedragen van alle eigenaars individueel.
Volgende week dinsdag wordt de akte van verkoop van pand verleden bij notaris, is het dan niet logisch dat alle af te handelen zaken met ons (de vorige eigenaar) afgehandeld zijn.
De premie voor brandverzekering dient betaald per 01/04/2012 en dit valt ten laste van de nieuwe eigenaar (en die is hier van op de hoogte) en die zal zodra die weet hoeveel de premie bedraagt deze ook betalen aan de syndicus en er zullen ook afspraken gemaakt worden wat betreft de te storten maandelijkse provisies. Wij hebben hem (de syndicus) ook gevraagd de blokpolis te laten aanpassen vanaf 01/04/2012 aan de nieuwe eigenaar en hier ook nog niets over vernomen.
Ik vind dat de syndicus wat betreft het uitvoeren van zijn taak serieus in gebreke blijft.
Het betreft hier wel geen professionele syndicus maar dat maakt toch niks uit veronderstel ik. Wat kan hier nog tegen ondernomen worden?
Wij willen niet anders dan dat alles proper en correct afgehandeld wordt.

[mava105]

. Wij hebben hem (de syndicus) ook gevraagd de blokpolis te laten aanpassen vanaf 01/04/2012 aan de nieuwe eigenaar en hier ook nog niets over vernomen.
.

De blokpolis is niet gebonden aan mede-eigenaars persoonlijk, maar aan het gebouw zelf. Syndicus hoeft hier dus niets aan te doen. Jij hoeft u ook geen zorgen te maken over de te betalen premie voor die verzekering na de verkoop. Dat is een taak van de syndicus, die dat ten gepaste tijde zal doorrekenen aan de mede-eigenaars. De verdeling tussen vertrekkende en nieuw mede-eigenaar wordt door de syndicus gewoonlijk per week gemaakt. bvb: vertrekkende eigenaar 50/52e en nieuwe mede-eigenaar 2/52e. Voor water gas en elecro dient hij de tussenmeterstanden op te nemen. Hier zal er pas een definitieve afrekening zijn op het moment van de jaarlijkse algemene afrekening. Indien dit vroeger moet zullen er waarschijnlijk aanzienlijke kosten aan verbonden zijn.