gemeenschappelijke kosten appartementsgebouw

[janvierle]

Hallo,

Wij zijn sinds bijna 2 jaar eigenaar van een appartementje, dat deel uitmaakt van een blok van 8 appartementen. Het gelijkvloers (2 app) hebben een gemeenschappelijke ingang, de verdiepingen (1 en 2) hebben een afzonderlijke ingang rechts. Alle appartementen zijn trouwens ook niet even groot. Er zijn twee appartementen van ongeveer 110m? (die vh gelijkvloers), twee van 95m?, twee van 85m?, en twee van 60m?.

Nu willen wij renovatiewerken aan onze appartementsblok laten uitvoeren, maar wij komen niet tot een overeenkomst. Er zouden een nieuwe voordeur, nieuwe brievenbussen en nieuwe parlofonie moeten ge?nstalleerd worden aan de ingang van de verdiepingappartementen (dus van 6 app). Wij zijn van mening dat elk appartement hier evenveel voor moet betalen, en dat deze kosten niet gedeeld moeten worden a.h.v. het x-aantal duizendsten van de oppervlakte. Klopt dit? Is dit wettelijk gezien mogelijk? In onze verkoopsakte staat hier niets specifieks over vermeld.
De eigenaars van de kleinere appartementen willen dus minder betalen voor iets waarvan ze even veel gebruik maken. Zij zullen de deur, de brievenbussen ?n de parlofonie duidelijk even veel gebruiken, wie weet zelfs meer (want daar zitten gepensioneerde huurders in), maar willen hier toch m?nder voor betalen. Dit lijkt me allesbehalve logisch.
Het kan toch niet zijn dat wij bv 1000 euro voor dit alles moeten betalen, en de eigenaar van een kleiner appartement 750 euro? Uiteindelijk lopen zij door exact dezelfde deur, krijgen zij exact dezelfde brievenbus (niet groter, niet kleiner) en krijgen zij exact dezelfde parlofonie.

Hoe zit dit wettelijk in elkaar? Is het echt zo bij de wet vastgesteld dat ?lle gemeenschappelijke kosten gedeeld moeten worden door het aantal duizendsten dat je bezit?
In het geval van een lekkend dak, of muren, kan ik dat nog aannemen. Maar in geval van een deur, brievenbus en parlofoon vind ik dit vrij ver gezocht.
En hoe zit het dan met de twee appartementen op de gelijkvloers? Zij maken geen gebruik van deze deur, maar hebben wel een x-aantal duizendsten van de gehele blok, dus zouden zij dan bij wet ook moeten meebetalen?

Kan iemand mij hiermee helpen?

Hartelijk bedankt!

Groetjes,

J.L.

[bosser]

Art. 577-4 Burgerlijk Wetboek

Par. 1. De basisakte en het reglement van mede?igendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte moet de beschrijving bevatten van het onroerend geheel, van de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten en de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke gedeelten dat aan ieder privatief deel is verbonden, daarbij rekening houdend met de respectieve waarde ervan.
Het reglement van mede?igendom moet bevatten :
1. de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede?igenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
2. de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten;3. de regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de bevoegdheid van de algemene vergadering;
4. de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van diens bevoegdheid en de duur van zijn mandaat.

Par. 2. Indien beslist werd een reglement van orde op te stellen, dan kan dat reglement bij onderhandse akte worden opgemaakt.

Par. 3. Ieder beding van de statuten dat het recht beperkt van de mede?igenaar om het beheer van zijn kavel toe te vertrouwen aan een persoon van zijn keuze, wordt voor niet geschreven gehouden.

Volgens artikel 577-4 Burgerlijk Wetboek moet in het reglement van de mede?igendom verplicht bepaald worden hoe de kosten verdeeld worden; dit kan volgens de 1000ste of een ander veelvoud gebeuren of volgens andere criteria. Indien bepaald werd in het reglement van medee?gendom dat de algemene vergadering deze kan wijzigen, kan zij dat, zoniet kan ze de verdeling niet wijzigingen. Ik weet nog altijd niet indien de algemene vergadering de bevoegdheid heeft om die verdeling van de kosten te wijzigen (verplichte vermelding in de basisakte, anders kan ze die verdeling niet wijzigen) en indien zij die wijzigd, dat deze wijziging dan via een notari?le akte dient te gebeuren of niet....