Art 577-6 $2 en 3 bepalen de wijze van bijeenroeping van de gewone AV:
-de periode van 15 dagen waarin de AV moet plaatsvinden
-tot 3 weken voor die periode kunnen punten ingediend worden
-de uitnodiging voor de AV met agenda wordt ten minste 15 dagen voor de AV bezorgd aan de mede-eigenaars
Bij een bijzondere AV ligt die datum niet vast: moet de syndicus de mede-eigenaars vooraf inlichten van de intentie een BAV te houden zodat zij punten kunnen indienen volgens het tijdschema van een gewone AV?
In dezelfde paragrafen wordt wel gesproken wanneer een BAV moet plaatsvinden, maar over de organisatie ervan wordt niets gezegd.
Bij de laatste AV zijn er een aantal procedurefouten gemaakt. Een aantal mede-eigenaars betwist deze AV nu voor de vrederechter. Er is een inleidende zitting geweest en er zouden conclusietermijnen afgesproken worden. Dit is een tijdrovende en dure onderneming. Kunnen wij in een BAV vaststellen dat die AV inderdaad ongeldig is door die procedurefouten en diezelfde punten opnieuw laten stemmen? Indien ja, zou de procedure voor de vrederechter mijns inziens geen voorwerp meer hebben?
Bedankt voor de tips en informatie
Mvg.
Beste,
In tegenstelling tot het antwoord van de heer Luc, volg ik uw standpunt inzake voor 100%.
Het is niet omdat een procedure werd opgestart, dat partijen lopende de procedure niet tot een akkoord kunnen komen.
Er kan perfect een vergadering worden bijeengeroepen waarbij de punten exact kunnen worden hernomen.
Er ligt overigens rechtspraak voor die bevestigt dat wanneer op vermelde wijze een akkoord wordt bereikt, dat de vordering zonder voorwerp wordt gesteld.
Bijkomend dient de vraag te worden gesteld of het 'met succes' vernietigen van de beslissingen naar beslissingsmeerderheden toe, een ander resultaat zal kennen dan deze die thans voorliggen, zij het dan dat ze op basis van de procedurefouten een onregelmatig dan wel onrechtmatig karakter kennen.
Strikt juridisch zou op basis hiervan de rechter de beslissingen kunnen vernietigen doch een vrederechter zal i.p. zeker en vast met voormelde rekening houden. Procederen om te procederen wordt gelukkig immers meer en meer door de rechters 'afgestraft'.
Bij het minnelijk beëindigen van een procedure kan de eisende partij mogelijks wel aan de VME vragen om de door haar tot aan het moment van regeling gemaakte kosten te vergoeden.
Dit zal alleszins goedkoper uitvallen dan dat er nog een paar duizenden euro's aan ereloon dient te worden betaald omdat men gaat concluderen.