schade door verbouwing buren

[snippie]

Onze buren hebben een zeer grootse verbouwing gedaan, en hiermaa zeer veel schade berokkend aan ons huis.
Na contact met onze brandverzekering zijn de kosten om de waterschade te herstellen vergoed geworden.
Er is echter nog een hele andere reeks van schadepunten die, volgens onze brandverzekering, niet door hen kunnen opgelost worden.
De bouwheer (ie buren) zouden hiervoor verantwoordelijk zijn.
Ook de aannemer van die bouwheer houdt zijn handen van deze zaak (en zegt dat de bouwheer hiervoor verantwoordelijk is; 'bij zo'n grote verbouwingen, kan de aannnemer niet vermijden dat er schade bij de buren berokkend wordt').

Waar/bij wie kunnen wij nu terecht om onze belangen te laten behartigen, zonder het gerecht in te schakelen?

Bedankt voor de hulp!

[FastFreddy]

Werd er een plaatsbeschrijving gedaan voor aanvang van de werken?
Om wat voor schade (andere dan waterschade) gaat het dan?
Wat verwacht je concreet te verkrijgen? schadevergoeding of herstelling?

[snippie]

ja, er werd een plaatsbeschrijving gemaakt voor de werken
schade onder andere scheuren, barsten, gaten in de muur (zowel binnen als buiten) - aan de kant waar zij tegen gebouwd hebben (rijhuis)
er zijn foto's van deze schade
wij verwachten een schadevergoeding
hoewel we de schade zouden herstellen, vraag ik me toch af wat dit aan ons huis gaat doen binnen enkele jaren; welke impact dit bijvoorbeeld heeft op de waarde van ons huis ed

[Justiceseeker]

Onze buren hebben een zeer grootse verbouwing gedaan, en hiermaa zeer veel schade berokkend aan ons huis.
Na contact met onze brandverzekering zijn de kosten om de waterschade te herstellen vergoed geworden.
Er is echter nog een hele andere reeks van schadepunten die, volgens onze brandverzekering, niet door hen kunnen opgelost worden.
De bouwheer (ie buren) zouden hiervoor verantwoordelijk zijn.
Ook de aannemer van die bouwheer houdt zijn handen van deze zaak (en zegt dat de bouwheer hiervoor verantwoordelijk is; 'bij zo'n grote verbouwingen, kan de aannnemer niet vermijden dat er schade bij de buren berokkend wordt').

Waar/bij wie kunnen wij nu terecht om onze belangen te laten behartigen, zonder het gerecht in te schakelen?

Bedankt voor de hulp!

U dient tegenpartij officieel ingebreke te stellen en aan te manen over te gaan tot herstellingen. Doe dit aangetekend en som alle schade dat U meent te hebben geleden. U zal wel bewijzen dienen voor te leggen.
Heeft U eventueel foto's van de zaken vóór de schade?
Heeft U een rechtsbijstandverzekering? Zo ja, schakel ze in. Als er schuldig verzuim kan ingeroepen worden dient U best de verzekering te vragen uw rechten te verdedigen.

Justiceseeker

[snippie]

wij hebben een rechtsbijstandverzekering bij onze brandverzekering, is dat de juiste om aan te spreken?

[Justiceseeker]

wij hebben een rechtsbijstandverzekering bij onze brandverzekering, is dat de juiste om aan te spreken?

Het zou kunnen maar U dient dit aan de makelaar te vragen en/of de verzekering zelf. Lees uw polisvoorwaarden goed door. Opgelet, sommige makelaars hebben "weinig kaas" gegeten van "juiste raadgeving en informatie". U kan achteraf ook Assuralia en de verzekeringsombudsman raadplegen.

Justiceseeker

[FastFreddy]

In principe is uw buur als bouwheer aansprakelijk, maar dat belet de bouwheer natuurlijk niet van de aannemer aansprakelijk te stellen indien aangetoond kan worden dat deze de oorzaak is.
Veel is afhankelijk of alles door de aannemer gedaan is of gedeeltelijk door de buur.
Indien gedeeltelijk wordt het zeer moeilijk om voor dergelijke situatie (scheuren, barsten) te bepalen wie de schade heeft veroorzaakt.

Indien u geen idee heeft qua schadebedrag zou ik u voorstellen om offertes op te laten maken en die aan uw buur mee te delen. De kans dat deze de volledige herstelling zal betalen is zeer gering want in feite moet hij enkel betalen voor het herstellen zoals in de oorspronkelijke toestand (plaatsbeschrijving). Indien hier al sprake is van enige schade wordt het zeer moeilijk om een te bepalen wat de uiteindelijke schade is en om overeen te komen.
Tevens moet men meestal rekening houden met een afschrijving. U kan bijvoorbeeld niet vragen dat omwille van vocht uw behangpapier van 15jaar oud volledig betaald zal worden.