JuridischForum.be

Misschien weet er iemand een oplossing voor ons probleem.Er zijn 4 appartementen in ons gebouw en geen syndicus.Onderling werd er een beurtrol afgesproken ivm het onderhoud van de gang enz.1 mede-eigenaar vertikt het om wanneer het zijn beurt is , de gang, het trappenhuis en het fietsenhok te kuisen .
In het fietsenhok(en in de gang )worden ook allerlei voorwerpen gestockeerd zodat de andere bewoners bijna geen plaats meer hebben om er zelf ook iets te plaatsen.Hoe kunnen we deze mede-eigenaar onder druk zetten om zijn plichten na te komen? Enkele gesprekken hebben niets opgeleverd behalve wat loze beloften.Graag tips want deze mede-eigenaar verziekt de sfeer in het gebouw.

1 eigenaar ? 4 eigenaars ? 4 huurders ? Is die bewoner huurder of eigenaar ?

hallo John


4 eigenaars waarvan er 2 wonen(wij en de lakse).Indien die laatste erover aanspreken een huurder zou zijn konden we zijn huisbaas erover aanspreken.Misschien is de vrederechter een oplossing?

Geen syndicus?
Vallen jullie dan buiten de gedwongen mede-eigendom?

Zo,dit leest wat beter

hallo John


4 eigenaars waarvan er 2 wonen(wij en de lakse).Indien die laatste een huurder zou zijn konden we zijn huisbaas erover aanspreken.Misschien is de vrederechter een oplossing?

Gedwongen mede-eigendom?Is een beetje Latijn voor ons,zal het eens opzoeken en dan reageer ik terug

Gedwongen mede-eigendom is wanneer je (simpel uitgelegd) gemeenschappelijke delen en privatieve delen hebt. M.a.w. meerdere eigenaars voor 1 onroerend goed.
Je kunt lezen in je statuten die je bij de aankoop hebt verkregen of je aan dat regime bent onderworpen of niet.

Er zijn dus gemeenschappelijke en private delen.We overwegen nu om een syndicus aan te stellen zodat bepaalde problemen makkelijker kunnen opgelost geraken.Er is een kans dat drie van de vier eigenaars hiermee akkoord gaan.De vierde is mede oorzaak van de problemen dus die zal wel dwars liggen.Kunnen wij hem dwingen om een syndicus te aanvaarden?Reglement van medeeigendom hebben we nooit gekregen.Maar na veel aandringen(en enkele maanden geduld en via tussenkomst van een andere notaris) hebben we een copie gekregen van de notaris.Maar het betreft geen geregistreerd iets dus zou dat volgens een andere notaris in een rechtszaak weinig betekenen.

En uw basisakte?

Een syndicus is niet altijd een oplossing hoor, eerder dikwijls het tegendeel. Zoek hier maar eens op het woord " syndicus"

Het gaat niet om een oplossing of niet. Als het gebouw onderworpen is aan de bepalingen met betrekking tot gedwongen mede-eigendom, is een syndicus verplicht.

Het gaat niet om een oplossing of niet. Als het gebouw onderworpen is aan de bepalingen met betrekking tot gedwongen mede-eigendom, is een syndicus verplicht.

En moet de Verenging van Mede-eigenaars bestaan en actief zijn (basisakte, AV, syndicus, commissaris van de rekeningen, ...)