Moet een syndicus in mede-eigendom btw aanrekenen op zijn prestaties?
Slechts 1 gebouw waar hij syndicus is.
Moet een syndicus in mede-eigendom btw aanrekenen op zijn prestaties?
Slechts 1 gebouw waar hij syndicus is.
mede-eigenaar die in het gebouw woontGaat het om een professionele syndicus aangesloten bij het BIV ogf een "doe het zelver"?(mede-eigenaar die in het gebouw woont)
Bron: http://ccff02.minfin.fgov.be/KMWeb/docu ... ighlightedNummer 106/1 - Zaakbezorgers, "syndici" en organisatoren van kunsttentoonstellingen.
Zaakbezorgers zijn belastingplichtigen ongeacht of zij burgerlijke of commerciële handelingen verrichten, of optreden als aannemers of als lasthebbers. Zijn onder meer belastingplichtigen : privé-detectives, bureaus voor commerciële voorlichting, verhuur- en verkoopkantoren van onroerende goederen, huwelijksbureaus, bureaus die artiesten aanwerven, genealogen en reclamebureaus.
De regeling op het stuk van de BTW van toepassing tot 31 juli 1995 ten aanzien van de syndicus van een gebouw die op geregelde wijze belast is met het algemeen beheer van een flatgebouw, ook indien hij geen zaakbezorger is, wordt uiteengezet in de aanschrijving nr. 27/1971.
Sinds de wet van 30 juni 1994 tot wijziging en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek betreffende de mede-eigendom (z. BS, 26 juni 1994; Err. BS 20 september 1994) die de bepalingen wijzigt van artikel 577bis van het Burgerlijk Wetboek, die waren ingevoegd door de wet van 8 juli 1924 tot herziening en aanvulling van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek over mede-eigendom, en die in werking is getreden op 1 augustus 1995, moet het statuut van de syndici op het stuk van de BTW evenwel worden aangepast.
Bovengenoemde wet heeft tot gevolg dat de vereniging van mede-eigenaars van gebouwen of groepen van gebouwen (bv. flatgebouwen) rechtspersoonlijkheid heeft verkregen. Die rechtspersoon, wettelijk "de vereniging van mede-eigenaars" genoemd, gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het gebouw of de groep van gebouwen, treedt op door middel van haar organen met name de algemene vergadering van de mede-eigenaars en de syndicus. Facultatief kan ook een raad van beheer worden opgericht.
Als orgaan van de rechtspersoon heeft de syndicus die als natuurlijk persoon optreedt binnen de hem door bovengenoemde wet (z. B.W., art. 577-8, § 4) en het reglement van mede-eigendom (statuten van de rechtspersoon) verleende opdracht, niet de hoedanigheid van BTW-belastingplichtige.
Wanneer een rechtspersoon als syndicus wordt aangesteld, kan laatstgenoemde zoals dat geldt voor een natuurlijk persoon, bezwaarlijk als niet-zelfstandige worden aangemerkt. Derhalve heeft een syndicus die als zodanig onder de vorm van een rechtspersoon optreedt, in de regel de hoedanigheid van BTW-belastingplichtige. Niettemin en naar analogie met de natuurlijke personen die als syndicus optreden, wordt hun identificatie als BTW-belastingplichtige door de Administratie niet geëist. Een rechtspersoon die derhalve naast zijn activiteit als syndicus ook handelt in het kader van een economische activiteit (bv. makelaar bij de verhuur of de verkoop van onroerende goederen), heeft de hoedanigheid van gedeeltelijke BTW-belastingplichtige (BTW-REVUE nr. 110, blz. 1019, nr. 995).
Wanneer een syndicus, natuurlijk of rechtspersoon, daarentegen optreedt ter uitvoering van een conventionele opdracht, m.a.w. buiten het kader van zijn opdracht als orgaan van de rechtspersoon, handelt hij zelfstandig en moet hij in de regel voor de activiteit als BTW-belastingplichtige worden aangemerkt.
Dit is inzonderheid het geval wanneer een mede-eigenaar aan de syndicus het beheer van zijn private kavel toevertrouwt.
De BTW-regeling die vanaf 1 augustus 1995 van toepassing is ten aanzien van syndici, wordt uiteengezet in aanschrijving nr. 13/1995.
De persoon die zich geregeld tegenover kunstenaars verbindt een tentoonstelling van hun werken te organiseren en bij die gelegenheid tussenkomst te verlenen bij de verkoop van die werken aan bezoekers van de tentoonstelling, is een belastingplichtige (z. daaromtrent nr. 52 e.v. van aanschr. 4/1973).