#15 , 17 jan 2012 17:58
Hieronder enkele regels vermeld in de statuten:
"Welke comparant verklaart eigenaar te zijn van het hierna vermelde gebouw, en dit te willen splitsen in twee kavels, het handelsgelijkvloers en het woongedeelte, zodat elk kavel afzonderlijk kan worden verkocht of met zakelijke rechtenkan worden bezwaard."
Hieruit kan je afleiden wat de oorspronkelijke bedoeling was om "statuten" te voorzien voor dit pand.
ERFDIENSTBAARHEDEN
"Door de juridische verdeling in privatieve delen en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen medeëigendom, ontstaat er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels."
STATUTEN - REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
ONTREKKING AAN HET APPARTEMENTENRECHT
"Comparanten verklaren dat de aard van het gebouwencomplex dat slechts in twee kavels zal worden gesplitst, de onderwerping aan de appartementenwet inderdaad niet vereist; de organisatie van het beheer van het gebouwencomplex behoeft de zware structuur van een vereniging met de rechtspersoonlijkheid niet, integendeel, de daarbij horende formele regels zouden eerder als een belemmering voor een goed beheer dan als een steun daarvoor worden ervaren.
Bijgevolg verklaren comparanten het gebouwencomplex, alhoewel het in twee afzonderlijke privatieve kavels zal worden gesplitst, uitdrukkelijk te onttrekken aan de toepassing van de appartementenwet, zodat ook de hierna volgende bepalingen niet zullen kunnen worden beschouwd als statuten van het gebouw in de zin van deze wet, waarvan de overschrijving op het hypotheekkantoor rechtspersoonlijkheid aan de vereniging van mede-eigenaars zou verlenen"
TEGENWERPELIJKHEID
"De bepalingen van dit reglement van medeëigendom zullen bindend zijn voor alle kopers, titularissen van zakelijke rechten en huurders of bewoners in de mate door de wet of door de overeenkomst bepaald, doch niet krachtens het appartementenrecht.
De bepalingen van dit reglement zullen gelden als erfdienstbaarheden, opgelegd ten laste van iedere privatieve kavel en ten voordele van iedere privatieve kavel met het oog op de ordening van de mede-eigendom en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bepalingen die een verplichting om iets te doen of iets te betalen bevatten, moeten als accessoria van de erfdienstbaarheden worden beschouwd en als dusdanig zullen zij dus evenzeer de kopers, titularissen van zakelijke rechten en huurders of bewoners binden.
Het appartementenrecht zal evenmin kunnen ingeroepen worden om daaruit enig verhaalrecht bij de vrederechter te putten tegen de beslissingen die rechtsgeldig en wetmatig door de eigenaars zouden zijn genomen, en waarmee sommige eigenaars, titularissen van zakelijke rechten of huurders en bewoners, het niet eens zouden zijn."
KAVEL 1 (ik dus)
"handelsruimte op het gelijkvloers, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: commerciële ruimte met afzonderlijke toegang, keuken, toilet en berging;
b) in medeëigendom en gedwongen onverdeelheid: 40/100sten in de grond en de gemeenschappelijke delen van het gebouw"
KAVEL 2 (de andere/nieuwe eigenaar)
"Het woongedeelte, zich uitstrekkende over de eerste, tweede en derde verdieping, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de inkomhal en traphallen, de eigenlijke woonruimtes op de verdiepingen. Aan het woongedeelte wordt tevens verbonden: de kelderverdieping, toegangelijk via de inkomhal gelijkvloers;
b) in medeëigendom en gedwongen onverdeelheid: 60/100sten in de grond en de gemeenschappelijke delen van het gebouw"
Artikel 3 Onderdelen van de privatieve kavels
"Maken deel uit van eerder beschreven kavels, en zijn dus het voorwerp van een exclusief eigendomsrecht, de elementen waaruit ze zijn samengesteld, de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden, en de onderdelen ervan die zich buiten de kavel bevinden, maar tot het exclusief gebruik en nut van de kavel dienen."
Artikel 6 Beschrijving van de gemeenschappelijke delen
"Zijn gemeenschappelijk de grond, en de funderingen van de gebouwen, en die gedeelten die tot het gebruik van alle medeëigenaars bestemd zijn, en met name de gevels, de daken met hun bekleding, de steunmuren, de goten en leidingen voor gemeenschappelijk gebruik en dergelijke meer"
8.4 Brandverzekeringspolis
"De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand ... zowel aan privatieve als aan gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden door een collectieve verzekeringspolis verzekerd"
Ikzelf heb mijn pand verzekerd. Ik heb geen weet van een collectieve polis. Er is geen syndicus, omdat dit niet de oorspronkelijke bedoeling was (zie helemaal bovenaan).
Artikel 9 Beheer van de gemeenschappelijke zaken
"9.1 Beslissingen met betrekking tot de gemeenschappelijke zaken worden genomen door de medeëigenaars met unanimiteit van stemmen."
Alvast bedankt voor jullie input