Verantwoordelijk van Syndicus inzake structurele problemen

[daisyw37]

Beste,

Ik had graag geweten wat de verantwoordelijkheid is van de syndicus in onderstaande omstandigheden:

In een appartement op de 4de verdieping werden structurele problemen (verzakking van het dak) ontdekt aan de buitenmuur van het appartement + het dak van het terras. Het gedeeltde met de structurele problemen bevind zich onmiddellijk onder het dak.
Aangezien het om een veiligheidsprobleem gaat kunnen de huidige huurders niet langer in het appartement wonen tot de problemen opgelost zijn.
Er was een gekend probleem van verbrokkeling aan de buitenmuur ( reeds 5 jaar) en een gekend probleem van vervanging van het dak ( >1 jaar).

Wat is de verantwoordelijkheid van de syndicus in dit verhaal? Had een syndicus de reparaties moeten laten uitvoeren zonder goedkeuring van de algemene vergadering?
Tijdens de herstellingswerken kan het appartement niet bewoont worden - is het verloren huurgeld mijn verantwoordelijkheid of deze van al de mede-eigenaars?

De problemen zijn duidelijk het gevolg van het niet op tijd uitvoeren van herstellingswerken.

Alvast bedankt.

[mava105]

Ik denk dat je de gederfde huur aan de VME kan doorrekenen. Door hun besluiteloosheid gedurende 5 jaar (denk ik) is het zover kunnen komen. Ook de syndicus gaat niet vrijuit denk ik.

[j.demoor]

Art.577-7.§ 1. De algemene vergadering beslist :1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :...b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen...Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...3° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen...”(Burgerlijk Wetboek).

‘In een appartement op de 4de verdieping werden structurele problemen (verzakking van het dak) ontdekt aan de buitenmuur van het appartement + het dak van het terras‘.

Mijns inziens kon de syndicus voornoemde structurele problemen niet oplossen bij bewarende maatregel of daad van voorlopige beheer.

[Pedro]

Beste,

Ik had graag geweten wat de verantwoordelijkheid is van de syndicus in onderstaande omstandigheden:

In een appartement op de 4de verdieping werden structurele problemen (verzakking van het dak) ontdekt aan de buitenmuur van het appartement + het dak van het terras. Het gedeeltde met de structurele problemen bevind zich onmiddellijk onder het dak.
Aangezien het om een veiligheidsprobleem gaat kunnen de huidige huurders niet langer in het appartement wonen tot de problemen opgelost zijn.
Er was een gekend probleem van verbrokkeling aan de buitenmuur ( reeds 5 jaar) en een gekend probleem van vervanging van het dak ( >1 jaar).

Wat is de verantwoordelijkheid van de syndicus in dit verhaal? Had een syndicus de reparaties moeten laten uitvoeren zonder goedkeuring van de algemene vergadering?
Tijdens de herstellingswerken kan het appartement niet bewoont worden - is het verloren huurgeld mijn verantwoordelijkheid of deze van al de mede-eigenaars?

De problemen zijn duidelijk het gevolg van het niet op tijd uitvoeren van herstellingswerken.

Alvast bedankt.

Een en ander zal afhangen van wat gedurende de voorbije jaren werd beslist door de AV. De syndicus is wettelijk verplicht om bewarend op te treden, in casu houdt dit in de noodzakelijke stappen zetten dat (voorlopig) gevaar, e.d. wordt weggenomen waarna middels beslissing van een vergadering de nodige stappen worden gezet in totaal herstel van het gebrekkig gemeenschappelijk deel.

Indien de syndicus het punt op de AV heeft gebracht (misschien meermaals) en deze weigerde steeds om hier iets aan te doen, dan had strikt gezien de schadelijder al een vordering tegen de VME moeten instellen.

De VME kan immers op basis van artikel 1384, 1° B.W. als bewaarder van de zaak aansprakelijk worden gehouden.

[daisyw37]

Beste,

Bedankt voor de reacties - denkt u dat het nut heeft om een advokaat te raadplegen om mijn rechten te kennen tov de VME of is dit verloren geld?

Verder ook - voor de herstellingswerken, kan ik de VME eisen dat deze binnen een bepaalde periode moeten worden uitgevoerd? Of hebben zij het recht om meerdere offertes op te vragen en de goedkoopste te kiezen die dan misschien pas in 4maanden kan beginnnen ipv een duurdere die direct kan starten?
Aangezien ik huurgeld verlies kost het meer om 4 maanden te wachten.

Bedankt.

Daisy

[Pedro]

Beste,

Bedankt voor de reacties - denkt u dat het nut heeft om een advokaat te raadplegen om mijn rechten te kennen tov de VME of is dit verloren geld?

Verder ook - voor de herstellingswerken, kan ik de VME eisen dat deze binnen een bepaalde periode moeten worden uitgevoerd? Of hebben zij het recht om meerdere offertes op te vragen en de goedkoopste te kiezen die dan misschien pas in 4maanden kan beginnnen ipv een duurdere die direct kan starten?
Aangezien ik huurgeld verlies kost het meer om 4 maanden te wachten.

Bedankt.

Daisy

Beste, gelet op het feit dat u thans huurderving kent en dit waarschijnlijk te wijten door het stilzitten van de VME, lijkt het mij idd. toch wel aangewezen dat u uw dossier aan een eerste visie van een gespecialiseerd iemand in de materie onderwerpt.
Indien gewenst kan ik u hierbij helpen/bijstaan. U zal me dan een PB sturen.
Op basis van een eerste oordeel kan dan worden bekeken of het zin/nut heeft om verdere stappen te zetten.