1) Bij de aankoop van ons appartement hebben wij ook een aanzienlijk bedrag betaald voor de aanleg van een tuintje met privaat gebruiksrecht en een bankirai terras van 2,5mx2,5m. Voor dit bankirai terras staat op een flyer die de bouwheer ons ten tijde van de verkoop heeft meegegeven een prijs van €500 vermeld (naast de aanleg en het privaat gebruiksrecht van de tuin); een fictief bedrag dat de bouwheer volgens eigen zeggen op de flyer moest zetten van de notaris. Daar wij al nattigheid voelden aankomen hebben wij de uitvoering van dit terras in de notariële akte laten opnemen met een uitvoeringstermijn van 1 jaar. Bij het verstrijken van deze termijn hebben wij de bouwheer al aangetekend in gebreke gesteld. Nu, 14 maanden na ondertekening van de notariële akte hebben we nog steeds geen bankirai terras: de bouwheer weigert het terras aan te leggen en zegt zelfs op mail dat hij geen bankirai terras kan aanleggen voor €500. Nochtans hebben wij op papier (met handtekening van de bouwheer) dat de aanleg van het terras inbegrepen is in de aanleg van de private tuin.
2) De toegangsdeur van ons appartement is een RF deur. Binnen een tijdspanne van 6 maanden begon die deur te slepen waarop de bouwheer de onderkant van de deur met schuurpapier heeft geschuurd (evenwel zonder de deur uit te nemen). Een paar maanden later sleepte de deur opnieuw en hebben we de bouwheer hiervan op de hoogte gebracht. Nu beschuldigt hij ons ervan teveel water te gebruiken bij het dweilen waardoor de deur water opzuigt en dus sleept; wij gebruiken echter amper water daar wij een speciaal vloerreinigingssysteem hebben. De bouwheer/aannemer/mede-eigenaar wil dus duidelijk onder zijn aansprakelijkheid uitkomen.
Wat zijn onze opties hier voor beide punten?