Ik vermoed ook dat de achterkamer van het gelijkvloers niet kan verkocht worden aan de eerste verdieping zonder een wijziging in de basisakte en zonder mijn toestemming?
Stel dat ik akkoord ga, gaat het gebruiksrecht van de tuin dan automatisch naar de eerste verdieping?
1: JA
2: Iets ingewikkelder dan dat. In feite wordt het kavel van het gelijkvloers in twee gesplitst. Wat het
voorafgaandelijk akkoord vereist
- van alle mede-eigenaars (al dan niet stemgerechtigd)
- van de gemeente via een stedebouwkundige vergunning.
Het kavel "achterkamer" is op zich niet bewoonbaar (= niet vergunbaar). Zo men het integreert met het 1ste verdiep
- dient een interne verbinding te zijn met het 1ste verdiep, met alle gevolgen vandien.
- dient een bouwvergunning bekomen, zo een buitentrap wordt voorzien.
Als de totale achtergevel toebehoort aan het kavel "achterkamer" kan de erfdienstbaarheid overgaan, zo het gaat om een bewoonbaar kavel. Anders vergt dat vermoedelijk een bijkomende wijziging van de statuten (op kosten van de aanvrager ...) EN zal noodzakelijk maken dat de coördinatie van de statuten, voorzien voor 01.09.2013, moet gebeuren via een authentieke akte.
Ook vermoed ik dat het resterende kavel van het gelijkvloers misschien niet meer zal voldoen aan bepaalde stedebouwkundige bepalingen.
De aanvrager (1ste verdiep) dient op zijn kosten alles te doen, en aan de AV aantonen dat hij in het bezit is van de nodige stedebouwkundige certificaten (certificaat = voorwaardelijke vergunning).
Het lijkt me een nogal irrealistisch voorstel, met veel "collaterale" schade, mooi als men droomt, dat weinig kans van slagen heeft.