Art. 577*-8 §4. BW
§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(...)
3° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
(..)
In feite kan de syndicus enkel deze werken zelf bevelen die dringend (= voor de eerstvolgende JAV) EN ofwel voorlopige ofwel bewarende maatregelen vergen.
Het criterium "noodzakelijk" staat niet in de wet en kan dus niet toegepast worden. Of de werken noodzakelijk zijn is een exclusieve bevoegdheid van de AV. De AV kan hiervoor GEEN mandaat geven aan de Raad van Mede-eigendom.
Dus als de syndicus een maatregel noodzakelijk en dringend acht, maar geen werk is van behoudende of voorlopige aard, dient hij een BAV samen te roepen:
Art. 577-6. § 2.
De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van mede-eigendom vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. (...)