vereise meerderheid

[gregor]

kan iemand mij zeggen welke meerderheid vereist is om een extra spaarfonds aan te leggen (buiten het reservefonds) dat zal dienen om de vernieuwing te financieren van de balustrades op de terassen van een flatgebouw. is dit 50 of 75%
met dank,

[marc mortier]

Bij mijn weten is er in de wet niets voorzien dat een dergelijk extra spaarfonds het bestaansrecht verleent.
Normaal kunnen de aangegeven investeringen via de werking van het "reservefonds" worden gefinancierd.

[gregor]

aan marc mortier : bedankt voor uw snelle reaktie
hier werd het min of meer opgedrongen op de vorige AV en werd schijnbaar met een nipte 50+ meerderheid goedgekeurd. Nu willen de meeste eigenaars (veel gepensioneerde mensen) hier van afstappen maar we zouden graag willen vernemen hoe we dit best kunnen aanpakken.

[float]

Er is geen enkel probleem om dat terug op de algemene vergadering te brengen via een agendapunt op de dagorde. Er worden immers geen bepaalde rechten verleend aan een mede-eigenaar.
Strikt gezien heeft de VME slechts 2 kapitalen nodig. Enerzijds een werkkapitaal en anderzijds een reservekapitaal. In uitzonderlijke gevallen kan een buitengewoon kapitaal ingesteld worden. Dit is hier niet het geval.

[Luc]

Voorlopig is het nog niet duidelijk, omdat het KB over minimaal genormaliseerd rekeningstelsel nog niet gepubliceerd is, maar het is naar mijn mening perfect mogelijk om een statutair reservekapitaal te hebben, naast een reservekapitaal voor de liften, ... .

Zo een speciale verdeelsleutel wordt voorzien, dient deze opgenomen in het Reglement van Mede-eigendom, evenals op welke rekening de baten/lasten worden geboekt.

De begrotingsramingen dienen voor elk van deze reservekapitaalrekeningen bepalen hoe zij geprovisioneerd worden en/of een afname wordt toegestaan ten voordeel van een andere rekening. Deze begroting wordt goedgekeurd daar de AV voor het komend jaar. In het geval van de buitengewone begroting, kan deze goedgekeurd worden voor meerdere jaren, en daarna jaarlijks gemotiveerd aangepast, zo nodig.

De oprichting van deze specifieke kapitaalrekeningen, met hun bijhorende bankrekeningen (zichtrekening en eventueel spaar-, termijnrekeningen, ...), dienen beslist bij een meerderheid van 50%+1.

De aanwending van de fondsen ook, maar .... zij mogen enkel aangewend voor werken, etc... die op zich de voorziene meerderheid hebben behaald. Dus in de praktijk is wel een bijzondere meerderheid nodig.

Beknopter (voor werken te beslissen met minimum 75%)
- van het spaarboekje halen: 50%+1
- gebruiken: JA, zo de overeenstemmende schijf van de werken werden goedgekeurd met 75%

Wel een randbemerking: het heeft geen zin grote werken uit te stellen. De kostprijs ervan stijgt exponentieel. Zo ken ik een concreet voorbeeld van werken aan de waterdichtheid van terrassen die initieel 1000 EUR (prijzen 2011) per terras kosten, maar toen te duur werden ingeschat. Nu is de kostprijs ervan opgelopen tot 12.000 EUR per terras en werden de werken per vonnis opgelegd, op het ogenblik dat andere werken ook noodzakelijk zijn (liften, verwarming, electriciteit, ...). allemaal werken die enkele jaren geleden opgelegd werden, en waarbij de VME de tijd werd gegeven (soms 25 jaar zoals voor de elektriciteit) om zich in orde te stellen.