van gemeenschappelijke centrale verwarming naar private

[polia]

Geachte,

Welke werkwijze dient men te volgen als men in een appartementsgebouw als enige of met 2 zijnde wil overgaan naar een individuele centrala verwarming.
Kan men dan de andere bewoners enkele dagen of weken onder 1 of ander voorwensel in de kou zetten? En wie betaald dan opnieuw de aansluitingskosten voor deze bewoners?

Met dank
MVG

[roharro]

De betroffen eigenaars moeten eerst toestemming krijgen van de AV van mede-eigenaars.
Zij moeten alle kosten betalen vermits die een gevolg zijn van werken aan hun privatieven.
Overlast moet tot minimum beperkt worden.

[Pedro]

Geachte,

Welke werkwijze dient men te volgen als men in een appartementsgebouw als enige of met 2 zijnde wil overgaan naar een individuele centrala verwarming.
Kan men dan de andere bewoners enkele dagen of weken onder 1 of ander voorwensel in de kou zetten? En wie betaald dan opnieuw de aansluitingskosten voor deze bewoners?

Met dank
MVG

Op basis van voorgaande is het duidelijk dat u gewoonweg niet kunt afsplitsen van de gemeenschappelijke installatie. Het gebouw wordt door deze installatie verwarmd waarbij alle eigenaars zich moeten gedragen naar de bepalingen die inzake in de statuten zullen staan.

U heeft er bij uw aankoop nu eenmaal voor gekozen om onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom te ressorteren en u dient daarbij de gevolgen te dragen.

Alleen wanneer de algemene vergadering zich hiermee akkoord verklaart, en dit dan met eenparigheid van stemmen waarbij ik bedoel alle eigenaars zonder enige uitzondering, en wanneer op uw kosten alle technische wijzigingen aan de installatie, alle kosten voor de opmaak van een wijzigende statuutakte,... zouden worden betaald, zou u zich eventueel van de gemeenschappelijke installatie kunnen loskoppelen.

En aangezien uit uw tekst blijkt dat buiten uzelf en eventueel iemand anders niemand van het bestaande principe wil afwijken, kan u dit niet rechtsgeldig ten uitvoer brengen.

[mava105]

En wat doe je met de sleet aan de oude ketel, die blijft bestaan voor de andere mede-eigenaars.
Jullie hebben mogelijks gedurende jaaaaren gebruik gemaakt van deze installatie, die hierdoor een bepaalde sleet heeft opgelopen. Wat als deze ketel binnen een paar jaar moet vervangen worden? Moeten de andere mede-eigenaars dat uw aandeel in de sleet van de oude ketel betalen? Ik dacht het niet.
en waar ga je met de schouw? Ofwel via een bestaande buizenschacht, of rechtsreeks naar buiten door de gevel. Voor beiden moet je dus ook toestemming van de AV hebben.

[float]

Geachte,

Welke werkwijze dient men te volgen als men in een appartementsgebouw als enige of met 2 zijnde wil overgaan naar een individuele centrala verwarming.
Kan men dan de andere bewoners enkele dagen of weken onder 1 of ander voorwensel in de kou zetten? En wie betaald dan opnieuw de aansluitingskosten voor deze bewoners?

Met dank
MVG

Op basis van voorgaande is het duidelijk dat u gewoonweg niet kunt afsplitsen van de gemeenschappelijke installatie. Het gebouw wordt door deze installatie verwarmd waarbij alle eigenaars zich moeten gedragen naar de bepalingen die inzake in de statuten zullen staan.

U heeft er bij uw aankoop nu eenmaal voor gekozen om onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom te ressorteren en u dient daarbij de gevolgen te dragen.

Alleen wanneer de algemene vergadering zich hiermee akkoord verklaart, en dit dan met eenparigheid van stemmen waarbij ik bedoel alle eigenaars zonder enige uitzondering, en wanneer op uw kosten alle technische wijzigingen aan de installatie, alle kosten voor de opmaak van een wijzigende statuutakte,... zouden worden betaald, zou u zich eventueel van de gemeenschappelijke installatie kunnen loskoppelen.

En aangezien uit uw tekst blijkt dat buiten uzelf en eventueel iemand anders niemand van het bestaande principe wil afwijken, kan u dit niet rechtsgeldig ten uitvoer brengen.

Waarom is hiervoor eenparigheid nodig? Dit is toch een wijziging van de verdeling van de lasten?

[Luc]

Ik volg float, op voorwaarde dat deze wijziging geen aanleiding geeft tot een andere verdeling van de aandelen.

Zo niet, lijkt me een meerderheid van 4/5 (Art. 577-7 §1 2° b)) voldoende.
Zo wel, is het akkoord van alle mede-eigenaars, stemgerechtigd of niet, nodig.

[Pedro]

Geachte,

Welke werkwijze dient men te volgen als men in een appartementsgebouw als enige of met 2 zijnde wil overgaan naar een individuele centrala verwarming.
Kan men dan de andere bewoners enkele dagen of weken onder 1 of ander voorwensel in de kou zetten? En wie betaald dan opnieuw de aansluitingskosten voor deze bewoners?

Met dank
MVG

Op basis van voorgaande is het duidelijk dat u gewoonweg niet kunt afsplitsen van de gemeenschappelijke installatie. Het gebouw wordt door deze installatie verwarmd waarbij alle eigenaars zich moeten gedragen naar de bepalingen die inzake in de statuten zullen staan.

U heeft er bij uw aankoop nu eenmaal voor gekozen om onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom te ressorteren en u dient daarbij de gevolgen te dragen.

Alleen wanneer de algemene vergadering zich hiermee akkoord verklaart, en dit dan met eenparigheid van stemmen waarbij ik bedoel alle eigenaars zonder enige uitzondering, en wanneer op uw kosten alle technische wijzigingen aan de installatie, alle kosten voor de opmaak van een wijzigende statuutakte,... zouden worden betaald, zou u zich eventueel van de gemeenschappelijke installatie kunnen loskoppelen.

En aangezien uit uw tekst blijkt dat buiten uzelf en eventueel iemand anders niemand van het bestaande principe wil afwijken, kan u dit niet rechtsgeldig ten uitvoer brengen.

ja, dat klopt maar het zal i.c. niet moeilijk zijn voor iemand die niet akkoord gaat om zo'n beslissing aan te vechten. Argumentatie, rechtspraak en rechtsleer genoeg om de beslissing ongedaan te maken. Zulke beslissingen kunnen immers
aan een eigenaar een aantoonbaar nadeel toebrengen. Alle eigenaars zijn er bij aanvang immers mee akkoord gegaan dat zij onder een regime van mede-eigendom terecht kwamen met alle daaraan verbonden voor-en nadelen.
De beslissingsmeerderheid behoeft idd. 4/5de en een statutenwijziging doch zonder een algemeen akkoord vrees ik dat deze niet stand houdt wanneer één iemand ze aanvecht.

[Luc]

(...) De beslissingsmeerderheid behoeft idd. 4/5de en een statutenwijziging doch zonder een algemeen akkoord vrees ik dat deze niet stand houdt wanneer één iemand ze aanvecht.

Daar kan ik Pedro zeker volgen.