-
observer-old
Topic Starter - Berichten: 136
- Locatie: westvlaanderen
de aandelen(quotiteiten) van deelverenigingen , met RP
Mogen de aandelen (teller en noemer) in de particuliere gemeenschappelijke delen verschillen van de aandelen ( teller en noemer)in de algemene gemeenschappelijke delen, zodat met de respectievelijk lasten gemanipuleerd kan worden bij het toekennen van de kosten aan de kostenplaaats( particuler of algemeen) met ook nog de ongemakken daardoor voor de boekhouding van de twee VME's, hoofd- en deelvereniging.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De VME waar particuliere aandelen bestaan, dienen deelverenigingen op te richten bij hun eerste AV na 01.09.2010, zo zij dit systeem willen behouden. Dwz eigen boekhouding (deelvereniging met rechtspersoonlijkheid) of eigen subrekeningen (deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid). Hierdoor wordt alles transparant, voor VME met 20 Appt. of meer, natuurlijk pas nadat het KB over het minimaal rekeningstelsel is gepubliceerd en van toepassing is.
-
observer-old
Topic Starter - Berichten: 136
- Locatie: westvlaanderen
Vraag 1
-5 deelverenigingen( wet 1994) en ingeschreven KBO, waarvan l het cassatiearrest 2004 heeft genegeerd en sedert de wet 2010 nu o.k.
- de andere 4deelvereninigingen hadden sedert genoemd cassatiearrest feitelijk gesluimerd : kunnen deze nu van rechtswege doorstarten of is er een 4/5e meerderheid van de hoofdvereniging nodig ? Quid als deze 4 nu zouden onder de vleugels van de hoofdvereniging al dan niet willen of moeten blijven?
Vraag 2
De aan de kavels van die ene deelvereniging toegekende quotiteiten zijn verschillend dan de aan diezelfde kavels toegekende quotiteiten door de hoofdvereniging en de kosten van de gemene delen van de hoofdvereniging worden niet aan de mede-eigenaaars van die deelvereniging aangerekend maar globaal aan hun syndicus die ze dan doorrekent aan de individuele mede-eigenaars naar rato dan van een andere, in hun basis akte gecreëerde verdeling teller/noemer.
(wordt vervolgt)
-5 deelverenigingen( wet 1994) en ingeschreven KBO, waarvan l het cassatiearrest 2004 heeft genegeerd en sedert de wet 2010 nu o.k.
- de andere 4deelvereninigingen hadden sedert genoemd cassatiearrest feitelijk gesluimerd : kunnen deze nu van rechtswege doorstarten of is er een 4/5e meerderheid van de hoofdvereniging nodig ? Quid als deze 4 nu zouden onder de vleugels van de hoofdvereniging al dan niet willen of moeten blijven?
Vraag 2
De aan de kavels van die ene deelvereniging toegekende quotiteiten zijn verschillend dan de aan diezelfde kavels toegekende quotiteiten door de hoofdvereniging en de kosten van de gemene delen van de hoofdvereniging worden niet aan de mede-eigenaaars van die deelvereniging aangerekend maar globaal aan hun syndicus die ze dan doorrekent aan de individuele mede-eigenaars naar rato dan van een andere, in hun basis akte gecreëerde verdeling teller/noemer.
(wordt vervolgt)
A:
Het valt te zien hoe uw statuten zijn opgesteld. Voldoen die aan de eisen van de nieuwe wet?
Afhankelijk daarvan kan geopteerd worden om de bestaande toestand te laten voortduren tot en met de coördinatie van de statuten. Tijdens de coördinatie kan dan beslist worden of men wenst door te gaan met de deelverenigingen of niet. (zo hebben wij het opgelost)
B:
De syndicus die bevoegd is voor de hoofdvereniging kan enkel gebruik maken van de aandelen met betrekking tot de algemeen gemene delen. Hij kan geen gebruik maken van de particulier gemene aandelen. Hij moet dus een aanrekening opstellen tav elke mede-eigenaar en niet aan de andere syndicus.
Het valt te zien hoe uw statuten zijn opgesteld. Voldoen die aan de eisen van de nieuwe wet?
Afhankelijk daarvan kan geopteerd worden om de bestaande toestand te laten voortduren tot en met de coördinatie van de statuten. Tijdens de coördinatie kan dan beslist worden of men wenst door te gaan met de deelverenigingen of niet. (zo hebben wij het opgelost)
B:
De syndicus die bevoegd is voor de hoofdvereniging kan enkel gebruik maken van de aandelen met betrekking tot de algemeen gemene delen. Hij kan geen gebruik maken van de particulier gemene aandelen. Hij moet dus een aanrekening opstellen tav elke mede-eigenaar en niet aan de andere syndicus.
Ik sluit aan bij het antwoord van Float.A:
Het valt te zien hoe uw statuten zijn opgesteld. Voldoen die aan de eisen van de nieuwe wet?
Afhankelijk daarvan kan geopteerd worden om de bestaande toestand te laten voortduren tot en met de coördinatie van de statuten. Tijdens de coördinatie kan dan beslist worden of men wenst door te gaan met de deelverenigingen of niet. (zo hebben wij het opgelost)
B:
De syndicus die bevoegd is voor de hoofdvereniging kan enkel gebruik maken van de aandelen met betrekking tot de algemeen gemene delen. Hij kan geen gebruik maken van de particulier gemene aandelen. Hij moet dus een aanrekening opstellen tav elke mede-eigenaar en niet aan de andere syndicus.
Alle eigenaars moeten aandelen in de algemeen gemeenschappelijke delen hebben en de eigenaars van de deelverenigingen moeten daarnaast ook aandelen in hun respectievelijke particulier gemeenschappelijke delen hebben.
De syndicus van de hoofdvereniging maakt aan elke eigenaar van het ganse complex een afrekening voor de algemeen gemeenschappelijke delen op en dit pro rata de aandelen in de hoofdvme.
Elke syndicus van een deelvme doet hetzelfde maar dan voor de particulier gemeenschappelijke delen en dit pro rata de aandelen in de betreffende deelvme.
Ik sluit aan bij het antwoord van Float.A:
Het valt te zien hoe uw statuten zijn opgesteld. Voldoen die aan de eisen van de nieuwe wet?
Afhankelijk daarvan kan geopteerd worden om de bestaande toestand te laten voortduren tot en met de coördinatie van de statuten. Tijdens de coördinatie kan dan beslist worden of men wenst door te gaan met de deelverenigingen of niet. (zo hebben wij het opgelost)
B:
De syndicus die bevoegd is voor de hoofdvereniging kan enkel gebruik maken van de aandelen met betrekking tot de algemeen gemene delen. Hij kan geen gebruik maken van de particulier gemene aandelen. Hij moet dus een aanrekening opstellen tav elke mede-eigenaar en niet aan de andere syndicus.
Alle eigenaars moeten aandelen in de algemeen gemeenschappelijke delen hebben en de eigenaars van de deelverenigingen moeten daarnaast ook aandelen in hun respectievelijke particulier gemeenschappelijke delen hebben.
De syndicus van de hoofdvereniging maakt aan elke eigenaar van het ganse complex een afrekening voor de algemeen gemeenschappelijke delen op en dit pro rata de aandelen in de hoofdvme.
Elke syndicus van een deelvme doet hetzelfde maar dan voor de particulier gemeenschappelijke delen en dit pro rata de aandelen in de betreffende deelvme.
-
observer-old
Topic Starter - Berichten: 136
- Locatie: westvlaanderen
Aan LUC : alle deelverenigingen hebbben een eigen basisakte
aan FLOAT en PEDRO : ik ben tevergeefs op zoek naar een paar lijntjes die Advocaat Vincent SAGAERT in een artikel over deelverenigingen geschreven heeft : alle quotiteiten van de deelverenigingen moeten identiek zijn aande
hoofdvereniging.Maar in de uitgave NIEUW APPARTEMENTSRECHT ( die Keure) vind ik die passage niet terug in zijn bijdrage over deelverenigingen.
Er is moet iemand vindingrijker dan ik ben. Toegegeven.
aan FLOAT en PEDRO : ik ben tevergeefs op zoek naar een paar lijntjes die Advocaat Vincent SAGAERT in een artikel over deelverenigingen geschreven heeft : alle quotiteiten van de deelverenigingen moeten identiek zijn aande
hoofdvereniging.Maar in de uitgave NIEUW APPARTEMENTSRECHT ( die Keure) vind ik die passage niet terug in zijn bijdrage over deelverenigingen.
Er is moet iemand vindingrijker dan ik ben. Toegegeven.
"De onderlinge verhouding tussen de aandelen van de mede-eigenaars die deel uitmaken van eenzelfde deelvereniging, moet identiek zijn aan die tussen de aandelen in de overkoepelende vereniging. Immers, de onderlinge verhouding tussen de waarde van de privatieve kavels blijft, in het licht van de drie limitatieve criteria, ook gelijk, ongeacht of men die waarde berekent voor de algemeen gemeenschappelijke delen of voor de particulier gemeenschappelijke delen." (V. SAGAERT, De hervorming van het appartementsrecht door de wet van 2 juni 2010, RW 2010-11, (178) 8.)
-
observer-old
Topic Starter - Berichten: 136
- Locatie: westvlaanderen
FLOAT , dat had ik ondertussen ook gelezen in de NIEUWE APPARTEMENTSWET ( bijdrage van V.SAGAERT )en de tekst die ik dacht dat ze van SAGAERT kwam moet ik gelezen hebben in andere vaklitteratuur.