Beste allemaal,
Als er in een algemene vergadering (in 1990) beslist werd om alle kosten te verdelen volgens het aantal eigenaars. Dus 5 eigenaars betalen elk 1/5de van de kosten. Maar de basisakte zegt dat alles per aandeel in de gemeenschap moet betaald worden. Wat is dan de juiste berekening?
Alvast dank voor uw antwoord!
Deze bepaling moet zeker voor 01.09.2013 opgenomen worden in de gecoördineerde statuten, anders is ze niet meer rechtsgeldig tegenstelbaar.
Sommige zeggen dat, als er beslissingen AV bestaan die in principe dienden opgenomen worden in de statuten per authentieke akte voor 02.06.2010 (wat hier het geval is), deze coördinatie per authentieke akte dient te gebeuren. Ik ben geneigd om die mening te volgen.
De opname van deze gewraakte beslissing in *elke* koopakte van na 1990, *elke" huurakte van 1990 en later, etc ... is vermoedelijk rechtsgeldig tot 01.09.2013 (maar dat is niet zeker). Het missen van één akte kan eventueel fatale gevolgen hebben, zo iemand, die een belang heeft, de individuele afrekening in vraag stelt.
De verantwoordelijke voor het notifieren van deze beslissing is in essentie de syndicus, maar gedeeltelijk ook de mede-eigenaar-verhuurder, zo hij stemrecht heeft in de AV.