Erfdienstbaarheid: recht van doorgang versus recht van uitweg
Links van ons recent aangekocht huis bevindt zich een bestrate strook (2,70m x 23 m) grond. Deze is onze eigendom. Volgens de eigenaar van het achterliggend pand heerst er een erfdienstbaarheid van doorgang op dit stuk. De voordeur van dit huis paalt aan de openbare weg (een zijstraat van mijn straat).
Op het einde van de bestrate strook staat een deur met een bel. Volgens het immokantoor was er een erfdienstbaarheid op deze strook voor dit ingesloten pand. Dit vertelde we aan de notaris. Uit zijn onderzoekingen bleek er geen erfdienstbaarheid op te rusten. In de notari?le akten van de vorige eigenaars van mijn huis staat er uitdrukkelijk vermeld dat er geen erfdienstbaarheid is. Wij maakten ons zorgen dat het er niet in stond want volgens het immokantoor moest het ingesloten huis ook een doorgang hebben via ons oprit. De notaris raadde ons aan om dit dan in de notari?le akte te plaatsen want volgens hem is het gemakkelijker om later iets uit de akte te halen dan er iets nieuw in te zetten. Hij vermeldde het als volgt in onze notari?le akte: ?Bovendien blijkt, op grond van het huidig kadastraal plan dat aan de kopers werd overgemaakt, dat een strook grond gelegen aan de linker scheidingslijn van het verkocht goed bezwaard zou zijn met een erfdienstbaarheid van doorgang (losweg) ten behoeve van het achterliggend en ingesloten perceel gekadastreerd sektie D nummer 266/m/3?. Op het kadastraal plan bestaat sektie D nummer 266/m/3 uit een rechthoek met daarachter een driehoekje. Wij dachten dus dat dit driehoekje een huisje was met een voordeur op de losweg.
Nu blijkt dat dit gewoon de achterdeur is van de achterbuur. Mijn achterbuur heeft een voordeur die paalt aan de openbare weg (zijstraat van mijn straat). Er bestaat ook verderop zijn straat een wandelpadje die tot aan de achterkant van zijn huis gaat en zijn derde uitgang is mijn oprit.
De notaris raadde vervolgens aan om dit uit te klaren met een landmeter.
Dit hebben we ook gedaan en zijn resultaat is dat er op die strook een recht van uitweg is omdat er vroeger een waterput was. Deze waterput is al jaren verdwenen. De landmeter ziet het nut niet in van de erfdienstbaarheid. We hebben een aanvraag ingediend tot minnelijke schikking bij de Vrederechter (Leuven kanton 2) om de erfdiensbaarheid uit te doven. Mijn achterbuur beweert dat hij het mag blijven gebruiken omdat hij recht van doorgang heeft. In zijn notari?le akte staat een plan van een landmeter met recht van doorgang. Dit plan is enkel door hem getekend en niet door vorige eigenaars van mijn huis. Onze landmeter beweert dat het een recht van uitweg is die geen nut meer heeft.
Vragen:
1. Wat is het verschil tussen recht van doorgang en recht van uitweg?
2. Stel dat het recht van doorgang is. (Als ik me niet vergis betekent dit dat beide partijen tot een akkoord zijn gekomen). Uit notari?le akten van vorige eigenaars hebben ze nooit erfdienstbaarheid van doorgang toegestaan. Wij ook niet maar hoe zwaar weegt de zin in de notari?le akte door. Deze is erin gekomen gebaseerd op verkeerde info nl het idee dat dit 2 aparte woningen waren.