In dat geval is art. 577-10, §4, lid 2, 1° BW van toepassing.
"Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden:
1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register bedoeld in § 3, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van medeëigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving."
Op het eerste zicht lijkt uw verhuurder dus in gebreke te zijn gebleven. Ik neem aan dat de handelshuur na 2004 tot stand is gebracht?
Met alle respect voor die advocaat maar u heeft als genieter van een persoonlijk recht niet alleen plichten maar uiteraard ook rechten.
Behoudens vergissing is het in deze duidelijk dat de syndicus aan zijn wettelijke plicht verzaakt heeft. Hij diende immers in toepassing van artikel 577-10§4, 2° B.W. elke genieter van een persoonlijk of zakelijk recht op de hoogte te brengen van de genomen beslissing.
Niettegenstaande de beslissing rechtstreeks tegenstelbaar is aan alle eigenaars, diende zij tevens het voorwerp van een authentieke wijzigende akte uit te maken. Ook dat is niet gebeurd.
Aangezien u in deze een persoonlijk nadeel lijdt, stelt de wetgever u de mogelijkheid ter beschikking om uw rechten te vrijwaren. Dit middels het uitbrengen van een dagvaarding tegen de VME. U moet binnen de drie maanden na kennisgeving de vrederechter vatten. Hoe hier een minnelijke regeling zonder tussenkomst van de rechter kan worden bekomen is voorzeer de vraag en lijkt me zelfs riskant. Quid wanneer de tegenpartij u tot aan het verstrijken van de drie maanden termijn 'aan het lijntje' houdt en nadien niet meer reageert? Persoonlijk zou ik de VME tijdig dagvaarden.
Ook uw verhuurder heeft natuurlijk tegenover de VME een meldingsplicht. Heeft hij dit nagelaten, dan zal de VME hem in de procedure moeten betrekken.