De regeling mbt. de contractuele vrijstelling bij schadegevallen binnen een gedwongen appartementsmede-eigendom is als volgt:dankjewel,
Gisteren hebben we contact gehad met zowel de syndicus als met de bovenbuur.
Zij zijn van mening dat wij voor deze franchise moeten opdraaien, aangezien de buis gebarsten is ter hoogte van onze muur.
Kan ik het maken dat ik de komende 4 maanden geen syndicus bijdrage betaal om deze franchise te recupereren?
De buis werd initieel gebruikt door de VIER EN was dus gemeenschappelijk.Beste,
Volgende situatie doet zich voor:
appartementsblok (1950) met 4 appartementen boven elkaar, alle bewoners zijn eigenaars.
Aangezien het gebouw reeds vrij oud is, steken er nog loden afvoerbuizen in de muren . Een van deze afvoerbuizen is gebarsten ter hoogte van mijn appartement.
Vroeger gebruikte elk appartement deze afvoer, maar ondertussen hebben de 3 onderste appartementen dit afgesloten (inclusief mezelf dus). Enkel het bovenste appartement gebruikt dit nog als afvoer voor hun wasmachine.
...
De buis bevindt zich dan wel mss in mijn privatief pand, maar is tot dienst van het ganse pand. Letterlijk gezien is ze eigenlijk enkel nog maar tot dienst van het 4de verdiep, aangezien de afvoeren op de overige 3 verdiepingen gewoon zijn afgesloten.De regeling mbt. de contractuele vrijstelling bij schadegevallen binnen een gedwongen appartementsmede-eigendom is als volgt:dankjewel,
Gisteren hebben we contact gehad met zowel de syndicus als met de bovenbuur.
Zij zijn van mening dat wij voor deze franchise moeten opdraaien, aangezien de buis gebarsten is ter hoogte van onze muur.
Kan ik het maken dat ik de komende 4 maanden geen syndicus bijdrage betaal om deze franchise te recupereren?
Oorzaak = gemeenschappelijk deel = bij gedekt schadegeval wordt de vrijstelling aan de VME aangerekend
Oorzaak= privatief = bij gedekt schadegeval wordt de vrijstelling aan de veroorzakende eigenaar aangerekend
Oorzaak = onbekend = bij gedekt schadegeval wordt de vrijstelling aan de VME aangerekend.
In uw geval blijkt, onder voorbehoud, dat de oorzaak zich voordoet aan een afvoerleiding die zich binnen uw privatief pand bevindt en die tot dienst is van
uw privatief pand, wat betekent dat de vrijstelling door u dient te worden betaald.
Delen die tot gebruik of tot nut van één kavel zijn, zijn privatief.
U kan deze vrijstelling dus niet via de VME recupereren.
Houdt u uw voorschotbijdragen in, dan kan u als wanbetaler worden aanzien waardoor de VME u kan dwingen, desnoods via gerechtelijke weg, om de achterstallige bijdragen te betalen.
In die hypothese lijkt hetgeen Luc stelt idd. correct. Ik heb nagelaten de initiële tekst van poster grondig te lezen.De initiële vraag was:De buis werd initieel gebruikt door de VIER EN was dus gemeenschappelijk.Beste,
Volgende situatie doet zich voor:
appartementsblok (1950) met 4 appartementen boven elkaar, alle bewoners zijn eigenaars.
Aangezien het gebouw reeds vrij oud is, steken er nog loden afvoerbuizen in de muren . Een van deze afvoerbuizen is gebarsten ter hoogte van mijn appartement.
Vroeger gebruikte elk appartement deze afvoer, maar ondertussen hebben de 3 onderste appartementen dit afgesloten (inclusief mezelf dus). Enkel het bovenste appartement gebruikt dit nog als afvoer voor hun wasmachine.
...
DRIE ME (waaronder roosje1979) hebben hun gebruik van deze afvoerbuis afgesloten, waarbij niet zeker is dat dit correct genotificeerd werd aan de VME en zijn syndicus.
De vrijstelling is dus, volgens mijn persoonlijke mening, momenteel ten laste van:
- ofwel de VME
- ofwel het bovenste appartement (zo aangetoond wordt dat de VME "juridisch" wist dat de afvoerbuis enkel van nut was voor EEN ME).
Daar ik twijfel dat deze wijziging juridisch correct werd gecommuniceerd, meen ik dat deze vrijstelling ten laste is van de VME.
Wel zou ik adviseren aan de DRIE ME om het exclusief gebruik van deze afvoerbuis door de 4de ME te plaatsen als punt op de dagorde van de eerstvolgende AV.
De initiële vraag was:
Daar ik twijfel dat deze wijziging juridisch correct werd gecommuniceerd, meen ik dat deze vrijstelling ten laste is van de VME.
Wel zou ik adviseren aan de DRIE ME om het exclusief gebruik van deze afvoerbuis door de 4de ME te plaatsen als punt op de dagorde van de eerstvolgende AV.
In dit verband twee vragen die van belang zijn:...
Ik weet dat het niet echt OK is om 4 maanden mijn bijdragen niet te betalen, maar ik vind het zeer frusterend dat ik schade ondervind omdat 2 van de 4 appartement niet snappen dat bepaalde zaken die verouderd zijn moeten vervangen worden.
De verzekering heeft ons zelf een saneringsbrief gestuurd omdat dit het zoveelste schadegeval op rij is. (voor alle duidelijkheid - ik heb dus maar 1 schadegeval). 2 van de 4 eigenaars denken dat een verzekering dient om alles te vervangen op kosten van de verzekering. Elk voorstel om bepaalde versleten zaken te vervangen, worden afgeblokt als blijkt dat we zelf moeten betalen.
Vooraan het gebouw is een regenpijp gebarsten waardoor er een douche ontstaat boven de parkeermeter die ernaast staat. De syndicus (een ouder koppel) weigert hier al een half jaar iets aan te doen 'aangezien zij daar toch geen last van heeft... '.
De syndicus (koppel) is eigenaar van het appartement op de 3de verdieping.In dit verband twee vragen die van belang zijn:...
Ik weet dat het niet echt OK is om 4 maanden mijn bijdragen niet te betalen, maar ik vind het zeer frusterend dat ik schade ondervind omdat 2 van de 4 appartement niet snappen dat bepaalde zaken die verouderd zijn moeten vervangen worden.
De verzekering heeft ons zelf een saneringsbrief gestuurd omdat dit het zoveelste schadegeval op rij is. (voor alle duidelijkheid - ik heb dus maar 1 schadegeval). 2 van de 4 eigenaars denken dat een verzekering dient om alles te vervangen op kosten van de verzekering. Elk voorstel om bepaalde versleten zaken te vervangen, worden afgeblokt als blijkt dat we zelf moeten betalen.
Vooraan het gebouw is een regenpijp gebarsten waardoor er een douche ontstaat boven de parkeermeter die ernaast staat. De syndicus (een ouder koppel) weigert hier al een half jaar iets aan te doen 'aangezien zij daar toch geen last van heeft... '.
1. is de syndicus mede-eigenaar, zo ja , van wel appartement?
2. zo neen, is de syndicus erkend door het BIV (komt hij voor op de lijst vermeld op http://www.biv.be/NH_3.php?lingua=NL) ?