waterverdeling

[maximiljaan]

Beste,
Tot voor kort werd onze waterrekening verdeeld via een verdeelsleutel volgens aantal kranen, wasmachine en dergelijke. Er waren toen grote verschillen omdat er nooit een aanpassing gebeurde en waarbij veranderingen (zoals aanschaf wasmachine) nooit doorgegeven werd. Op de voorlaatste algemene vergadering kwam dit punt ter sprake en kwamen we tot het besluit dat deze verdeling eigelijk niet eerlijk was.
We beslisten om de verdeling te doen volgens het aantal bewoners per appartement. 2 bewoners betaalden 2 stukken, 3 bewoners betaalden 3 stukken van de waterfaktuur.
Tot daar gaat alles goed. Nu echter puntje bij paaltje komt zijn er appartementen waar officieel 1 persoon woont maar waar er een partner met kind onofficieel komt bijwonen, zodat deze persoon maar 1 deel van de waterfaktuur betaald en waarbij een gezin met officieel 3 personen dus 3 delen betaald van de waterfaktuur. Dit geeft dus eigelijk een oneerlijke verdeling en dus veel onvrede tot gevolg. Hoe kunnen wij dit oplossen zodat iedereen het juiste stuk van de waterfaktuur betaald. Wij hebben maar 1 watermeter voor het volledige gebouw van 6 appartementen en kunnen geen individuele watermeters plaatsen.
Hartelijk dank.

[Franciscus]

Indien er officieus iemand bijwoont .... ofwel moeten die meegerekend worden ofwel verwittig je de kwartierinspecteur en zal deze die personen ambtshalve inschrijven.
Dus buiten de lusten ook de lasten

[roharro]

Wat staat hierover in de statuten van het gebouw?
Als er geen enkele mogelijkheid is tot plaatsen van privatieve (tussen)meters dan lijkt me een verdeling volgens de duizendsten de minst slechte oplossing.
Volgens aantal gedomicilieerden is nonsens, quid appartementen gebruikt als tweede verblijf, als dokterskabinet, enz...daar is niemand gedomicilieerd......

[maximiljaan]

@roharro: De basisakte van het gebouw zegt dat de verdeling van de kosten van het waterverbruik zal berekend worden volgens de verhoudingen aangeduid via de AWW.
Toch dit word niet meer gedaan via AWW en is dus veroudert. De verdeling volgens duizendste is ook niet echt de eerlijkste oplossing omdat bij ons in de appartementen met het hoogste duizendtal de minste bewoners wonen en de kleinste appartementen met meerdere wordt bewoond.
@Franciscus: er is één appartement met wel dikwijls wisselende bijwoners, soms 2 personen extra, soms 1 poersoon extra. Hoe lossen we dit op.
Als er meerdere appartementen zijn die 1 persoon aangeven en met veel meer wonen en waterverbruiken dan loopt de waterfaktuur wel erg uit de hand, waarbij de eerlijke eigenaars het gelag betalen.

[roharro]

De verdeling volgens duizendste is ook niet echt de eerlijkste oplossing omdat bij ons in de appartementen met het hoogste duizendtal de minste bewoners wonen en de kleinste appartementen met meerdere wordt bewoond
Indien men het verbruik niet kan individualiseren wegens geen meters + indien duizendsten aantoonbaar verkeerde oplossing dan heeft men geen andere keuze dan gelijke verdeling over alle appartementen.

[JohnD]

Wat is een verdeling volgens duizendste ?

Iemand woont in een app. blok waar er omzeggens jaar in jaar uit geen beweging of verhuis is en waar er 50% tweewoners en 50% alleenwoners zijn. De syndicus berekende het eerste jaar de waterprijs gewoon door het totaal te delen door het aantal appartementen.

De alleenwoners waarvan er een aantal eigenaars zijn en een aantal huurders lieten zich dat welgevallen. Hoe dat volgens een AV beslist werd interesseerde de huurder eerlijk gezegd geen bal vermits hij huurder was, en er niets in het contract vermeld stond dat hij met besluiten van AV en zo rekening diende te houden.

Kwam er tot overmaat van ramp bij dat het warm water voor KK en badkamer aangesloten was op de centrale verwarmingsinstallatie (mazout) en die kosten voor warm water dus ook gewoon door het aantal app'ten gedeeld werd. Waarschijnlijk een meter voor warm water. Totaal onaanvaardbaar want normaal gezien verbruikt een gezin met 2 bijna dubbel zoveel warm en ook bijna dubbel zoveel koud water.*

Tot hiertoe weigert hij te betalen en heeft nog geen herinnering gehad. De opleg is wel aanzienlijk (zo'n € 250 meer dan moest er volgens het aantal bewoners per app't verrekend worden), mede doordat er ook geen rekening werd gehouden met het feit dat de warmwaterkosten ook te hoog zijn.

Je moet volgens mij al een zeer ervaren huurder zijn om met al die zaken rekening te houden. Ik kwam nl. ook te weten dat hij blijkbaar zo'n 5 liter koud (lauw) water moet laten stromen eer hij koud water heeft (hoogste verdieping en leidingen koud en warm liggen waarschijnlijk naast elkaar)

*Volgens de laatste verdeelsleutels die door de sociale woningmaatschappijen nu gehanteerd word is dat dus iets minder dan het dubbele van een eensgezinswoning.

[mava105]

Privatieve tussenmeters kunnen altijd geplaatst worden, al was het naast ieder toestel.
Gewoonlijk komt men toe met 2 meters als keuken en badkamer niet naast elkaar liggen.
Raadpleeg eens een loodgieter of een bedrijf dat deze verdelingen doet (IS.. of CALO.....) zodat ze terplaatse de toestand eens kunnen onderzoeken. Een offerte zal waarschijnlijk gratis zijn.
Dat kan een heel stuk schelen. Er zijn families waar men per persoon 2 x per dag een douche neemt, of nog erger, een bad. Dat is een pak geld op het einde van het jaar

[JohnD]

Privatieve tussenmeters kunnen altijd geplaatst worden, al was het naast ieder toestel.
Gewoonlijk komt men toe met 2 meters als keuken en badkamer niet naast elkaar liggen.
Raadpleeg eens een loodgieter of een bedrijf dat deze verdelingen doet (IS.. of CALO.....) zodat ze terplaatse de toestand eens kunnen onderzoeken. Een offerte zal waarschijnlijk gratis zijn.
Dat kan een heel stuk schelen. Er zijn families waar men per persoon 2 x per dag een douche neemt, of nog erger, een bad. Dat is een pak geld op het einde van het jaar

Beste mava, ikzelf woonde vroeger ook in een app't blok (oud gebouw) waar het plaatsen van afzonderlijke meters heel hoge kosten met zich zou meebrengen (opgelet tegen juli 2015 zijn afzonderlijke meters eindelijk bij wet verplicht - nu reeds wettelijk verplicht bij nieuwe gebouwen - ook in oudere gebouwen). Er woonde een familie met 3 dochters tussen de 16j en de 18j. die natuurlijk enkele keren per dag een douche namen. De waterrekening was ongelofelijk hoog en er woonden alleenstaanden in het gebouw. De eigenaar deelde gewoon de kosten door het aantal appartementen. Ik ben naar de vrederechter moeten stappen zodat die kosten per persoon per appartement verrekend werden.

[LSQ308]

verplichting tegen 2015 : gaat het hier om watermeters van de watermaatschappij of door een loodgieter te plaatsen tussenmeters? Bestaat hierover enige literatuur?

[Luc]

verplichting tegen 2015 : gaat het hier om watermeters van de watermaatschappij of door een loodgieter te plaatsen tussenmeters? Bestaat hierover enige literatuur?

Dat voorstel voor individuele watermeters van de watermaatschappij in de appartementen doet al lang de ronde en wordt regelmatig hernomen tijdens vergaderingen van werkgroepen.
Heeft u een officiële referentie? website, parlementair document, ... .

[mava105]

Individuele watermeters van de watermaatschappij is bijna ondoenbaar in bestaande gebouwen.
Dat impliceert dus ook individuele waterleidingen vanuit de kelder tot op de bovenste verdieping. Pak nu een gebouw van 15 verdiepingen. Dan wil dat zeggen dat er 15 individuele buizen in de BESTAANDE buizenkasten moeten worden bijgelegd. dat is in zeer veel gevallen zelfs niet mogelijk.
Ik denk dat het eerder te maken heeft met de mede-eigendom. Als me daar een juiste afrekening wil van water, kunnen er tussenmeters op de verdieping zelf geplaatst worden, zoals nu ook al is. Mits beperkt aanpassingen aan de binneninstallatie is dat een simpele klus.

[roharro]

Sedert 1 juli 2011 verplicht bij nieuwbouw.
bron: http://www.vmw.be/nl/press/252/algemeen ... -2011.html" onclick="window.open(this.href);return false;

[maximiljaan]

@JohnD: U bent naar de vrederechter gestapt om de verdeling te bekomen per persoon per appartement. Maar werd hier dan ook rekening gehouden met bewoners die er niet officieel wonen of niet? Als er in meerdere appartementen verschillende personen water verbruiken die er officieel niet wonen maar er toch iedere dag verscheidene douches nemen en water verbruiken loopt de rekening algauw op als deze dan gedeelt word door het aantal officiele bewoners.

[JohnD]

Neen, das was niet nodig en kwam dus niet van pas.

[JohnD]

verplichting tegen 2015 : gaat het hier om watermeters van de watermaatschappij of door een loodgieter te plaatsen tussenmeters? Bestaat hierover enige literatuur?

Ik geloof dat het hier gaat over door de loodgieter te plaatsen tussenmeters. In elk geval is dat soms even moeilijk. Als ik het waterverkoopreglement erop nalees word er oa. in art 17 enkel gesproken over (wat betreft dus de bestaande gebouwen) een tijdelijke toestemming wat betreft een niet-individuele bemetering. Hoelang die tijdelijke toestand waar er overigens ook in andere artikels op gewezen word toegestaan is weet niemand, ik kan er in elk geval in dat waterverkoopsreglement niets over vinden. Men wil duidelijk bestaande eigenaars niet teveel op kosten jagen en het eeuwig geknoei wat betreft verdeling van de wateronkosten dus nog wat aanhouden. Vrederechters zullen er dan maar op los oordelen al naar gelang met welke voet ze zijn opgestaan.