Diverse funkties in een VME
Mag een koppel, samen mede-eigenaar van één (1) kavel in een appartementsgebouw, diverse funkties in de VME uitoefenen? bvb echtgenoot = commissaris van de rekeningen en echtgenote = secretaris of voorzitter van de AV.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
marc mortier
- Berichten: 670
- Locatie: koksijde
Beide functies dienen m.i. los van elkaar bekeken te worden. Voorzitter van de AV komt toe aan een mede-eigenaar volgens de wet. Wie commissaris van de rekeningen wordt lijkt me veel ruimer. M.i. kan de AV zelfs een buitenstaander ( accountant ) aanstellen, dus ook de echtgenote van een mede-eigenaar die voorzitter is. De taak van de RVM en van de Commissaris van de rekeningen staan los van elkaar. Beide handelen in opdracht van de AV en brengen daar ook verslag uit over de uitoefening van hun mandaat.
Ja, de commissaris van de rekeningen dient zelfs geen mede-eigenaar te zijn, hij kan deze functie perfect los van zijn statuut als mede-eigenaar vervullen. Deze functie staat los van deze van de leden van de RVME.
Over het concentreren van diverse functies in een beperkte kring ga ik me niet uitlaten, net zo min als over de weigering van 95%+ van de mede-eigenaars om actief deel te nemen aan het beleid binnen hun VME (tenzij het is om te protesteren of te reclameren).
Over het concentreren van diverse functies in een beperkte kring ga ik me niet uitlaten, net zo min als over de weigering van 95%+ van de mede-eigenaars om actief deel te nemen aan het beleid binnen hun VME (tenzij het is om te protesteren of te reclameren).
Zoals Vandebos terecht opmerkt: als er een inspanning wordt gevraagd is het voor het gros van de mede-eigenaars te veel gevraagd, en dan is het altijd hetzelfde (beperkte) kringetje dat bepaalde functies in de VME moét opnemen, gewoon omdat niemand anders het wil. Uit ervaring echter dit: voorzitter én syndicus in dezelfde VME, zelfs als beide mede-eigenaar zijn, is tricky.
a) Art. 577-6 § 1, lid 2 BW:
"In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee."
Zij kunnen niet allebei deelnemen aan de AV. Zij moeten onder hun twee een lasthebber aanduiden. Enkel deze persoon is toegelaten tot de AV. Zijn of haar identiteit moet ook aan de syndicus worden meegedeeld. De andere persoon kan enkel worden toegelaten wanneer de AV dat beslist.
b) De AV kan inderdaad een externe aanduiden voor dit mandaat. De voorzitter van de AV moet een mede-eigenaar zijn. Enkel kan slechts 1 van hun beide een mandaat opnemen waarvoor het statuut van mede-eigenaar noodzakelijk is. Zij kan dus niet lid uitmaken van de RME, wanneer hij tot voorzitter zou zijn gekozen of omgekeerd. Zie ook punt a met betrekking tot de lastgeving.
"In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee."
Zij kunnen niet allebei deelnemen aan de AV. Zij moeten onder hun twee een lasthebber aanduiden. Enkel deze persoon is toegelaten tot de AV. Zijn of haar identiteit moet ook aan de syndicus worden meegedeeld. De andere persoon kan enkel worden toegelaten wanneer de AV dat beslist.
b) De AV kan inderdaad een externe aanduiden voor dit mandaat. De voorzitter van de AV moet een mede-eigenaar zijn. Enkel kan slechts 1 van hun beide een mandaat opnemen waarvoor het statuut van mede-eigenaar noodzakelijk is. Zij kan dus niet lid uitmaken van de RME, wanneer hij tot voorzitter zou zijn gekozen of omgekeerd. Zie ook punt a met betrekking tot de lastgeving.
Zelfde mening.(...)
b) De AV kan inderdaad een externe aanduiden voor dit mandaat. De voorzitter van de AV moet een mede-eigenaar zijn. Enkel kan slechts 1 van hun beide een mandaat opnemen waarvoor het statuut van mede-eigenaar noodzakelijk is. Zij kan dus niet lid uitmaken van de RME, wanneer hij tot voorzitter zou zijn gekozen of omgekeerd. Zie ook punt a met betrekking tot de lastgeving.
Bijkomend: beide kunnen niet afzonderlijk optreden bij de VR als dagvaardende of vrijwillige/gedwongen partij.
-
marc mortier
- Berichten: 670
- Locatie: koksijde
De opmerking van float is interessant. "Beide ( beide echtgenoten in ons geval ) kunnen niet deelnemen aan de AV" Ja en neen. Het is juist dat er per kavel slechts één vertegenwoordiger mag "stemmen", wat evident is. Maar moet men daarom de "toegang" tot de vergadering ontzeggen aan bvb. de echtgenoot of echtgenote ? M.i. niet, omdat de partner best ook goed geïnformeerd is over het reilen en zeilen binnen de mede-eigendom. Dus best die persoon ook toelaten. In onze VME komt het zelfs voor dat een zoon/dochter de mede-eigenaar vergezelt.
De informatie van alle mede-eigenaars, stemgerechtigd of niet, dient te gebeuren voor de AV. Dus voor de punten vermeld op de dagorde, ten laatste op het ogenblik van de verzending van de uitnodiging.De opmerking van float is interessant. "Beide ( beide echtgenoten in ons geval ) kunnen niet deelnemen aan de AV" Ja en neen. Het is juist dat er per kavel slechts één vertegenwoordiger mag "stemmen", wat evident is. Maar moet men daarom de "toegang" tot de vergadering ontzeggen aan bvb. de echtgenoot of echtgenote ? M.i. niet, omdat de partner best ook goed geïnformeerd is over het reilen en zeilen binnen de mede-eigendom. Dus best die persoon ook toelaten. In onze VME komt het zelfs voor dat een zoon/dochter de mede-eigenaar vergezelt.
Anders kan er sprake zijn van discriminatie (= onrechtmatige beslissing van de AV, omdat de gelijkheid onder de mede-eigenaars werd miskend) tegenover de ME die niet in persoon kunnen komen en die zich al dan niet, naargelang het belang van de punten voor hen, zich laten vertegenwoordigen.
Dat is nochtans een letterlijke weergave van wat in art. 577-6, §1, lid 2 BW staat.De opmerking van float is interessant. "Beide ( beide echtgenoten in ons geval ) kunnen niet deelnemen aan de AV" Ja en neen. Het is juist dat er per kavel slechts één vertegenwoordiger mag "stemmen", wat evident is. Maar moet men daarom de "toegang" tot de vergadering ontzeggen aan bvb. de echtgenoot of echtgenote ? M.i. niet, omdat de partner best ook goed geïnformeerd is over het reilen en zeilen binnen de mede-eigendom. Dus best die persoon ook toelaten. In onze VME komt het zelfs voor dat een zoon/dochter de mede-eigenaar vergezelt.
Volgens mij mogen beide echtelieden op de AV aanwezig zijn, gezien ze waarschijnlijk beiden mede-eigenaar zijn (ieder voor de helft) maar slechts 1 ervan heeft stemrecht.
Maar wil dat daarom ook zeggen dat maar één iemand een funktie mag opnemen in de VME of op de AV?
Maar wil dat daarom ook zeggen dat maar één iemand een funktie mag opnemen in de VME of op de AV?
"De toegang tot de algemene vergadering kan niet los gezien worden van het lidmaatschap van de vereniging.
Het eigendomsrecht van een prive´gedeelte vormt de noodzakelijke voorwaarde om toegang te hebben tot de algemene vergadering en er het stemrecht uit te oefenen.
De bijeenkomst heeft dienovereenkomstig een besloten karakter en moet derhalve als een private bijeenkomst van appartementseigenaars worden beschouwd.
Aan de algemene vergadering kan de appartementseigenaar deelnemen, hetzij in eigen persoon, hetzij vertegenwoordigd door een lasthebber.
Wanneer de appartementseigenaar zijn stemrecht heeft afgestaan aan een lasthebber van gemeenschappelijk belang of aan een gewoon lasthebber, dan is het alleen de lasthebber die aan de algemene vergadering deelneemt.
Uit de algemene regels en beginselen die de algemene vergaderingen van verenigingen en vennootschappen beheersen, blijkt verder dat ook derden de algemene vergadering kunnen bijwonen, zij het slechts na´ een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering in die zin.
Maakt niemand bezwaar tegen de aanwezigheid van een derde, dankan diens aanwezigheid geen aanleiding geven tot nietigverklaring van de op de algemene vergadering genomen beslissingen.
In alle geval moeten de notulen melding maken van de aanwezigheid van een derde en van de hoedanigheid waarin hij aanwezig was."
(R. TIMMERMANS, Handboek appartementsrecht, Mechelen, Kluwer, 2010, 385.)
Het eigendomsrecht van een prive´gedeelte vormt de noodzakelijke voorwaarde om toegang te hebben tot de algemene vergadering en er het stemrecht uit te oefenen.
De bijeenkomst heeft dienovereenkomstig een besloten karakter en moet derhalve als een private bijeenkomst van appartementseigenaars worden beschouwd.
Aan de algemene vergadering kan de appartementseigenaar deelnemen, hetzij in eigen persoon, hetzij vertegenwoordigd door een lasthebber.
Wanneer de appartementseigenaar zijn stemrecht heeft afgestaan aan een lasthebber van gemeenschappelijk belang of aan een gewoon lasthebber, dan is het alleen de lasthebber die aan de algemene vergadering deelneemt.
Uit de algemene regels en beginselen die de algemene vergaderingen van verenigingen en vennootschappen beheersen, blijkt verder dat ook derden de algemene vergadering kunnen bijwonen, zij het slechts na´ een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering in die zin.
Maakt niemand bezwaar tegen de aanwezigheid van een derde, dankan diens aanwezigheid geen aanleiding geven tot nietigverklaring van de op de algemene vergadering genomen beslissingen.
In alle geval moeten de notulen melding maken van de aanwezigheid van een derde en van de hoedanigheid waarin hij aanwezig was."
(R. TIMMERMANS, Handboek appartementsrecht, Mechelen, Kluwer, 2010, 385.)
1. Art. 577-6 § 1, lid 2 BW:
"In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn.
2. Timmermans: Wanneer de appartementseigenaar zijn stemrecht heeft afgestaan aan een lasthebber van gemeenschappelijk belang of aan een gewoon lasthebber, dan is het alleen de lasthebber die aan de algemene vergadering deelneemt.
Klaar als een klontje: 1. + 2. = slechts één persoon/medeeigenaar kan aan AV deelnemen.
Al de rest is puur gedogen.
"In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn.
2. Timmermans: Wanneer de appartementseigenaar zijn stemrecht heeft afgestaan aan een lasthebber van gemeenschappelijk belang of aan een gewoon lasthebber, dan is het alleen de lasthebber die aan de algemene vergadering deelneemt.
Klaar als een klontje: 1. + 2. = slechts één persoon/medeeigenaar kan aan AV deelnemen.
Al de rest is puur gedogen.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
