afrekening bij verkoop

[Georche]

Beste,

Vorig jaar in juni kochten wij een appartement dat deel uitmaakt van een mede-eigendom. Zoals bij elke verkoop moet er een verdeling gebeuren van de gemeenschappelijke (vaste) kosten tussen ons en de vorige eigenaar.

Onze syndicus is van mening dat deze verdeling als volgt dient te berekenen: de rekeningen die hij heeft moeten betalen voor de verkoopsdatum zijn te betalen door de vorige eigenaar zijn en de kosten van na de verkoopsdatum, voor ons.
Met kosten bedoel ik vaste kosten, zoals elektriciteit en verzekering.

Wij zijn echter van mening dat bij de verdeling moet gebeuren volgens een verdeelsleutel in functie van de gebruikte tijd. Bijvoorbeel 5/12 van de totale jaarkost is voor de vorige eigenaar (januari t/m mei) en 7/12 voor ons.

De wetgeving is hier mijns inziens niet helemaal duidelijk. Iemand die hier het fijne van weet?

Alvast bedankt

[roharro]

Verdeling van de kosten gebeurt pro rata.

[Georche]

Verdeling van de kosten gebeurt pro rata.

Als ik het goed begrijp kan een dergelijke afrekening dan ook niet in het midden van het jaar gebeuren?

[roharro]

Inderdaad. Ondermeer de afrekening van het electriiteitsverbruik en waterverbruik der gemeenschappelijke delen is dan nog niet gekend.

[Georche]

Ik heb nogal wat moeilijkheden om onze syndicus hiervan te overtuigen.
Is er een wetsartikel o.i.d. dat daar duidelijk over is?

[float]

Art. 577/11, §2, lid 5: "Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen."

1, 2, 3 en 4 zijn deze:
1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;
4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Elektriciteit is een gewone last. M.a.w. pro rata zoals roharro zegt.

[nicolas]

Voor de verkoop van een appartement in oktober 2011 is tijdens de AV ( juni 2011) beslist dat er een bedrag van 450 euro moet gestort worden in het rerservefonds (renoveren lift). Het appartement werd nu verkocht, verkoopakte oktober 2011. Moet de nieuwe eigenaar dit bedrag storten of moet de vorige eigenaar dit bedrag storten? Het bedrag moet gestort worden voor 20 december 2011.

[Luc]

De koper