Geachten,
Een vraagje:
In onze notariële verkoopaktes en basisakte staat dat wij als eigenaars dienen bij te dragen in de gemeenschappelijke lasten vanaf datum voorlopige oplevering der privatieven.
Is dit wel correct en wettelijk?
Druist dit niet in tegen de wet op de mede-eigendom?
Volgens de syndicus dient iedere mede-eigenaar bij te dragen vanaf datum notariële akte.
Dus vanaf het ogenblik dat gebruik en genot overgaan op de kopende partij.
Het gaat hier om een nieuwbouw waarbij de eerste algemene vergadering reeds meerdere malen heeft plaats gevonden.
De VME heeft dus reeds verschillende exploitatiekosten zoals het beheer door de syndicus, de elektriciteit, onderhoud en keuring lift, onderhoud tuin,...
De vraag is dus enkel vanaf wanneer de mede-eigenaars de kosten moeten gaan dragen?
MVG
Petra
-
Gert Lommers
Topic Starter - Berichten: 7
- Locatie: Aalst
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Gert Lommers
Topic Starter - Berichten: 7
- Locatie: Aalst
wel in deze basisakte staat het dus anders om het moeilijk te makenDat staat normaal ook zo in de notariële akte.
bijdragen vanaf de voorlopige oplevering van het privatief...
Het is gebruikelijk dat er bij het verlijden van de akte van een nieuwbouwappartement een VOORSCHOT wordt betaald voor de algemene kosten.
Dat is niet noodzakelijk hetzelfde als een BIJDRAGE in de algemene kosten vanaf het verlijden van de akte.
"Het gaat hier om een nieuwbouw waarbij de eerste algemene vergadering reeds meerdere malen heeft plaats gevonden. (????)Na de eerste komt de tweede, enz.....niet terug de eerste.
Dat is niet noodzakelijk hetzelfde als een BIJDRAGE in de algemene kosten vanaf het verlijden van de akte.
"Het gaat hier om een nieuwbouw waarbij de eerste algemene vergadering reeds meerdere malen heeft plaats gevonden. (????)Na de eerste komt de tweede, enz.....niet terug de eerste.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
Ik heb nog geen enkele mede-eigendom tegengekomen die 1 maal per jaar moet betalen.
??????Ik ken niets anders. Betalen van de gemeenschappelijke kosten is toch jaar per jaar? Dat is de reden waarom er een jaarlijkse AV wordt gehouden (en niet maandelijks of tweejaarlijks of vijfjaarlijks).
??????Ik ken niets anders. Betalen van de gemeenschappelijke kosten is toch jaar per jaar? Dat is de reden waarom er een jaarlijkse AV wordt gehouden (en niet maandelijks of tweejaarlijks of vijfjaarlijks).
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
-
Gert Lommers
Topic Starter - Berichten: 7
- Locatie: Aalst
ik krijg eigenlijk geen antwoord op mijn vraag
er staat enkel in de notariële aankoopakte dat de eigenaars dienen te betalen in de gemeenschappelijke lasten vanaf de voorlopige oplevering van hun privatief, staat dus niet in de basisakte
eerste vergadering der mede-eigenaars vond reeds plaats in 2009 bij de vorige syndicus
tot op heden werden dus enkel provisies betaald, nu komt de eerste eindafrekening van het boekjaar
concreet: betalen de mede-eigenaars vanaf datum notariele akte of vanaf datum VO der privatief?
Petra
er staat enkel in de notariële aankoopakte dat de eigenaars dienen te betalen in de gemeenschappelijke lasten vanaf de voorlopige oplevering van hun privatief, staat dus niet in de basisakte
eerste vergadering der mede-eigenaars vond reeds plaats in 2009 bij de vorige syndicus
tot op heden werden dus enkel provisies betaald, nu komt de eerste eindafrekening van het boekjaar
concreet: betalen de mede-eigenaars vanaf datum notariele akte of vanaf datum VO der privatief?
Petra
Zoals in jullie akte staat: vanaf de voorlopige oplevering, logisch: het is eerst vanaf de oplevering dat jullie gebruik (kunnen) maken van het appartement en de gemeenschappelijke deden.
De kosten die daarvoor werden gemaakt worden gedragen door de eigenaars die er al waren en door de promotor voor de nog niet verkochte appartementen. Helaas zijn er veel malafide promotoren die NIET deelnemen in de kosten waardoor ALLE gemene kosten zouden moeten gedragen worden door de eigenaars van de reeds opgeleverde appartementen. Maar die "regeling" is onwettig en moet als ongeschreven worden beschouwd.
De kosten die daarvoor werden gemaakt worden gedragen door de eigenaars die er al waren en door de promotor voor de nog niet verkochte appartementen. Helaas zijn er veel malafide promotoren die NIET deelnemen in de kosten waardoor ALLE gemene kosten zouden moeten gedragen worden door de eigenaars van de reeds opgeleverde appartementen. Maar die "regeling" is onwettig en moet als ongeschreven worden beschouwd.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
In feite beide ...ik krijg eigenlijk geen antwoord op mijn vraag
er staat enkel in de notariële aankoopakte dat de eigenaars dienen te betalen in de gemeenschappelijke lasten vanaf de voorlopige oplevering van hun privatief, staat dus niet in de basisakte
eerste vergadering der mede-eigenaars vond reeds plaats in 2009 bij de vorige syndicus
tot op heden werden dus enkel provisies betaald, nu komt de eerste eindafrekening van het boekjaar
concreet: betalen de mede-eigenaars vanaf datum notariele akte of vanaf datum VO der privatief?
Petra
In Art. 577-11 §2 BW staat o.a.:
Dus:Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.
- De gewone kosten: vanaf de datum van VO privatief
- De buitengewone kosten: naargelang het geval, waarvan sommige mogelijks vanaf de datum van het verlijden van de akte (Art. 577-11 BW integraal lezen, het is te lang om hier te citeren).
1 keer per jaar komt er een afrekening, maar iedereen betaalt maandelijks voorschotten. Voor mij is dat niet iets dat ik 1 maal per jaar moet betalen. Elke maand betaal je dus al een gedeelte van de gemeenschappelijke kosten.Ik heb nog geen enkele mede-eigendom tegengekomen die 1 maal per jaar moet betalen.
??????Ik ken niets anders. Betalen van de gemeenschappelijke kosten is toch jaar per jaar? Dat is de reden waarom er een jaarlijkse AV wordt gehouden (en niet maandelijks of tweejaarlijks of vijfjaarlijks).