Re: Gedeeld door aantal eigenaars of door quotiteiten ?
Deze week heb ik een aangetekend schrijven gestuurd naar de andere eigenaar die de rekeningen deelt door 3 met de vraag om de factuur van de pidpa te verdelen door het aantal gedomicilieerden. Ik heb hen zonet aan de lijn gehad en ze waren erg boos. Ik heb hen zelfs de keuze gegeven om eventueel via het aantal quotiteiten te verdelen. Heb hen gezegd dat ze mochten uitrekenen wat voor hen het voordeligste was. Van aparte meters willen ze niet weten en dit gaat volgens hen ook niet. Ze blijven bij hun standpunt en ze zijn ervan overtuigd dat ze al 40 jaar correct bezig zijn door alle kosten gewoon te delen door 3.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De factuur enkel verdelen op basis van het aantal gedomicilieerde is onwettig. Het schendt de verdeling van de lasten. De rekening moet verdeeld worden via het aantal aandelen met aftrek van het "gratis" water. Er is geen andere mogelijkheid hiervoor.
Waarom staat de waterfactuur op naam van een mede-eigenaar en niet op naam van de VME?
Waarom staat de waterfactuur op naam van een mede-eigenaar en niet op naam van de VME?
Wat bedoelt u met "gratis" water? Dus het water dient verdeeld te worden volgens het aantal aandelen? Ik kan misschien dit proberen te melden aan de andere eigenaar alhoewel ik denk dat die niets meer van mij wil weten. Hij riep iets van via het gerecht enzo.
Ik weet niet waarom de factuur op zijn naam staat, als ik het hem vraag zal hij waarschijnlijk zijn standaardzin bovenhalen "omdat dit al 40 jaar zo is"
Ik weet niet waarom de factuur op zijn naam staat, als ik het hem vraag zal hij waarschijnlijk zijn standaardzin bovenhalen "omdat dit al 40 jaar zo is"
Met "gratis" water bedoel ik de 15m³ die je krijgt per gedomicilieerde. Als er geen aparte meters staan, dan is water een gemeenschappelijke kost. Dus moet deze via de aandelen verrekend worden.
Art. 577-9, § 6, 2° BW:
"Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekning ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen."
Als het bedrag gewoon door 3 wordt verdeeld veroorzaakt dat, mijn inziens, persoonlijk nadeel.
Staat er in uw basisakte of reglement van mede-eigendom niets over de verdeling van de lasten of een specifiek punt "water"?
Art. 577-9, § 6, 2° BW:
"Iedere medeëigenaar kan aan de rechter vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekning ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen."
Als het bedrag gewoon door 3 wordt verdeeld veroorzaakt dat, mijn inziens, persoonlijk nadeel.
Staat er in uw basisakte of reglement van mede-eigendom niets over de verdeling van de lasten of een specifiek punt "water"?
Neen in de basisakte staat het woordje "water" enkel bij gemene lasten. "Aldus de uitgaven voor elec. en water dienstig voor de gemene zaken zullen onderverdeeld worden gelijkvormig de aandelen van elk eigenaar ." Nergens zie ik iets van privé verbruik of verbruik per app. staan of dergelijk.
ok , bedankt voor het duidelijke antwoord !
Hoe meer ik die basisakte lees (ondertussen 3x gelezen, best leerrijk ) lijkt dit mij ook de beste oplossing. Misschien moet ik maar een cursus volgen of een goed boek hieromtrent kopen. Allemaal zeer interessant.
Nogmaals bedankt en prettig weekend gewenst,
Sandra
Hoe meer ik die basisakte lees (ondertussen 3x gelezen, best leerrijk ) lijkt dit mij ook de beste oplossing. Misschien moet ik maar een cursus volgen of een goed boek hieromtrent kopen. Allemaal zeer interessant.
Nogmaals bedankt en prettig weekend gewenst,
Sandra
Kijk is naar dit topic: http://www.juridischforum.be/forum/view ... 45&t=30840" onclick="window.open(this.href);return false;
Basisakte zegt dus duidelijk dat het via de aandelen dient verdeeld te worden. Waarom verdeeld die eigenaar, bij wie de rekening toekomt, dit dan al jaren volgens het aantal appartementen? Heeft hij er voordeel bij? Heeft zijn appartemenen misschien het meeste aandelen?Neen in de basisakte staat het woordje "water" enkel bij gemene lasten. "Aldus de uitgaven voor elec. en water dienstig voor de gemene zaken zullen onderverdeeld worden gelijkvormig de aandelen van elk eigenaar ."
Voor de verdeling dient hij dus van zijn faktuur het gratis water voor de aldaar gedomiciliëerden per appartement af te trekken, en de rest te verdelen volgens aandeel. Hij moet u wel een kopie van de faktuur PIDPA geven.
Deze week heb ik een aangetekend schrijven gestuurd naar de andere eigenaar die de rekeningen deelt door 3 met de vraag om de factuur van de pidpa te verdelen door het aantal gedomicilieerden.
De eigenaars die hun appartement als tweede verblijf gebruiken zullen in de wolken zijn: gratis water betaald door de andere eigenaars.
De eigenaars die hun appartement als tweede verblijf gebruiken zullen in de wolken zijn: gratis water betaald door de andere eigenaars.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.
