1. als u niet wenst mee te betalen, dan dient u verzet aan te tekenen bij de Vrederechter
2. maar meer kans maakt u als u samenwerkt om de toestand van u gebouw te verbeteren. Want ik heb niet de indruk dat de onvoorziene werken zo onverwacht waren.
Tip:
- Vraag aan de AV om aangesteld te worden tot rekencommissaris en zo vlot inzicht te krijgen in de concrete toestand van de kas.
- Overloop daarna met de syndicus de lijst van de installaties en forceer hem tot het opstellen van een meerjarenbegroting.
Dwz eis dat hij Art. 577-8 § 4 18° BW toepast, dwz "de te verwachten kosten" = "de normale vervangingkosten op termijn ".
18° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.
Naar de groep van in feite insolvente mede-eigenaars toe:
1. streef ernaar dat de exacte financiële toestand van de VME bekend wordt gemaakt aan de kandidaat-kopers
2. lees de webpagina
http://www.nicm.be/pageframeset.asp?pageid=124
en eventueel
http://univerimmo.com/forum_universimmo ... C_ID=10200
Ik zal onze toestand eens uitleggen.
Wij hebben in het verleden verschillende syndicussen gehad die de boel niet goed beheerden. Daardoor is er enorm veel geld verloren gegaan en ook veel geld aan hun vingers blijven kleven. Nu hebben we een goede syndicus maar het reservefonds is leeg. We hebben de laatste jaren enorme uitgaven gehad en we zijn maar met 8 appartementen. Iedereen die de financiële mogelijkheden had heeft destijds zijn appartement verkocht en heeft elders iets anders gekocht omdat het hier echt een hopeloze toestand is. Ik had en heb helaas niet de financiële mogelijkheden om dit ook te doen. De meeste nieuwe eigenaren hangen met schulden aan elkaar.
Herstellingswerken van enkele 100 euro worden door velen afbetaald aan de syndicus. Het opvragen van achterstallen is bij ons ook een grote taak van de syndicus want vaak betalen ze gewoon niet.
Vandaar mijn angst voor die lening. Ik heb immers geen schulden of problemen en daarom zullen ze snel hier komen aankloppen vrees ik. Daarom wil ik mijn aandeel in de werken ook cash betalen.
Deze onvoorziene werken zijn echt onvoorzien omdat we deze serieuze syndicus pas 1 jaar hebben! Die andere syndicussen deden niks behalve 4 x een loodgieter sturen die het probleem niet oploste maar wel x-aantal euro aanrekende ... Om maar een voorbeeld te geven! Er is ook nooit inspectie geweest van de vorige syndicussen!
Als ik dit aankaartte op de vergadering stond ik nergens want de mede-eigenaars waren blij dat ze geen werken hoefden te betalen! En de syndicus deed niks.
Deze werken zijn erg dringend omdat er ook een gevaar is voor de omwonenden. En vandaar dat ze met die lening zijn afgekomen. Daarom is er in dit geval ook geen tijd voor een meerjarenbegroting. Het moet zo snel mogelijk vernieuwd en hersteld worden en daar gaan we een extra vergadering voor houden.
Het water in ons gebouw is trouwens ook al eens bijna afgesloten geweest omdat de vroegere syndicus de rekeningen gewoon niet goed opvolgde! Met deurwaarderskosten tot gevolg! En aparte watermeters kan je hier niet zetten omdat je dan het ganse gebouw moet openbreken (oud gebouw).
Ik betaal alles stipt dus ik denk toch wel dat ik goed samenwerk om de toestand van het gebouw te verbeteren. Meer kan ik toch niet doen?
Bedankt voor de tip van de vrederechter. Ik wens wel mijn aandeel in de werken te betalen (cash) maar ik wens geen intresten en/of bedragen van andere mede-eigenaars te betalen (in dit geval de lening) en dat heb ik gegarandeerd aan mijn been omdat ze financieel aan hun limiet zitten (en er zelfs over). Daar komen ze ook zelf voor uit.
Het is toch volstrekt idioot om mezelf borg te stellen (om het zo uit te drukken) als ik nu al weet dat de meerderheid niet kan betalen? Geen enkele normale mens doet dat want zo kom je zelf ook dik in de problemen.