Aanleggen van klinkers

[thodan2011]

Hallo iedereen,

Wij zitten met het volgende probleem:
Wij wonen in een appartementsblok met 11 mede-eigenaars ( samen 12 dus ). Achteraan onze blok is er nog een grote gezamelijke oppervlakte met een helling naar beneden waar dan iedereen nog een garage heeft. De oppervlakte is opgevuld met kleine blauwe steentjes,zoals op zovele plaatsen. Doordat de inrit naar beneden helt,ontstaan er zo éénmaal in 't jaar putten in de grond doordat de steentjes weggereden worden. Tot nu toe werden,zo eens in 't jaar,de steentjes gewoon bijgevuld,gezamelijk door alle eigenaars. Een logische en ook vrij goedkope oplossing en ook noodzakelijk! Geen problemen mee! 't Is evident dat er op tijd en stond onderhoud moet gebeuren en dat dat wat kost,is een normale zaak.
Sinds kort zijn enkele eigenaren echter op het idee gekomen om klinkers te laten aanleggen. Een kost die neerkomt op maar liefst 1850€ per eigenaar!!! Voor ons totaal overbodig,omdat dit naar onze mening de situatie niet verbeterd! Een gewone bijvulling van de steentjes is voor ons meer dan genoeg. Het gekke aan heel deze zaak is dat het net de eigenaars zijn die hun appartement verhuren,die deze klinkers willen.
Er is een algemene vergadering samengeroepen waar de volledige uitleg werd gedaan. Vorige week kregen we dan een brief in de bus waarin we moesten aankruisen of we akkoord gingen met de aanleg en kregen we ook een rekeningnummer waarop we tot 31.12.2011 de tijd krijgen om 1850€ te sparen. Ik moet jullie niet vertellen dat dat voor een jong gezin met een 3 maanden oude dochter niet evident is! Toch denk ik dat er 9 voor stemden en maar 3 tegen.
Mijn vraag is nu: Kunnen wij met ons 3,of desnoods ik alleen,hier wat tegen beginnen??
Nogmaals: Ben niet van slechte wil! Wil gerust mee voor 't onderhoud betalen...alleen neigt me deze zaak meer naar luxe dan naar noodzakelijk onderhoud...
Waar ligt dan de grens? Zo zou een meerderheid dus ook kunnen stemmen voor bv. een olifant in de tuin!?
Kan het zomaar dat men ons 1850€ verplicht te sparen in 6 maanden tijd??? Zoja....zit er maar één zaak op...niet meer eten!!

Alle reacties zijn welkom!
Alvast bedankt voor de hulp!!

Groetjes,
D.

[roharro]

Kijk in de statuten van het gebouw na met welke meerderheid dergelijke (investerings)beslissing in de gemeenschappelijke delen moet worden gestemd.
Indien het vereiste quorum werd bereikt moet u mee betalen. Dit is één van de mogelijke "nadelen" verbonden aan een mede-eigendom in onverdeeldheid.

[Vandebos]

Art. 577-7.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. De algemene vergadering beslist :
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.
Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.
De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

- kijk na of er in de basisakte en het reglement een strenger stemmenpercentage wordt gehanteerd of niet?
- kijk na of voor de kosten de correcte verdeelsleutel werd gehanteerd. ( Heeft iedereen slechts 1 garage of er zijn er eigenaars met meerdere garages? Werd de totaalkost verdeeld over de 1000sten van de flats, van de garages alleen of een mengeling van beide?)
- kijk na of de voorstemmers effectief 75% (of meer als de basisakte dit stipuleert) van de duizendsten vertegenwoordigen.

[Luc]

... . Er is een algemene vergadering samengeroepen waar de volledige uitleg werd gedaan. Vorige week kregen we dan een brief in de bus waarin we moesten aankruisen of we akkoord gingen met de aanleg en kregen we ook een rekeningnummer waarop we tot 31.12.2011 de tijd krijgen om 1850€ te sparen. ... .

1. Deze beslissing is dus niet genomen tijdens de AV maar wel tijdens een referendum achteraf. Wat op zich onregelmatig is.
2. Wie is de titularis van de bankrekening? Werd een attest toegevoegd? Kan een overtreding zijn van de bepalingen van wet ivm de boekhouding van de kleine VME.
3. Werden een lastenboek opgesteld en DRIE offertes gevraagd. ik ga ervan uit dat het minimum bedrag voor meerdere offertes lager ligt dan 12 x 1850 EUR.
3. Ten gronde dient nagegaan of het hier gaat om het behoud van de mede--eigendom of niet.
4. Het wijzigen over ene groet oppervlakte van een waterdoorlatende bedekking met een bedekking die het water niet/minder doorlaat kan onderworpen zijn aan een stedebouwkundige vergunning (na te kijken)

Gevolgen:
1. Het bedrag is wettelijk niet opeisbaar door de VME
2. Het kan hier gaan om de bankrekening van de firma belast met de werken door één van de mede-eigenaars of ten private titel door de syndicusfirma
3. De gevolgde werkwijze is vermoedelijk bedrieglijk (gebruik van kunstgrepen om de wet te omzeilen ivm twee offertes - belangenvermenging aanwezig?).
4. Zo een stedebouwkundige vergunning noodzakelijk is, dient vermoedelijk 80% van de ME akkoord te gaan en is een aanpassing van de statuten vermoedelijk noodzakelijk.

[wibubo]

En de gevolgen van klinkers aanleggen!
Bij kiezel dringt het regenwater in de grond. Bij klinkers haast niet en vloeit het water af naar het lagerliggende deel van het terrein. Dat water moet dan opgevangen worden in goten, waterslikkers en geloosd worden in een riolering, indien er al een is. Stoomt dit water op een naburig perceel dan is de VME verantwoordelijk voor de eventuele schade bij wateroverlast!
Niet doen dus!!!