Van een handelspand is de naakte eigendom in onverdeeldheid tussen 4 kinderen en zit het vruchtgebruik bij de vader (successieregeling).
De oudste van de 4 kinderen wil uit de onverdeeldheid stappen en zijn deel ten gelde maken. De vader en de andere 3 kinderen komen overeen dat het 4de kind met cash zoal uitgekocht worden.
1. Op welke manier wordt de waarde berekend van de naakte eigendom? Is deze waarde dezelfde als de waarde volle eigendom?
2. Kan 1 van de kinderen of de vader de uitstap tegenhouden? Kan het vierde kind de uitstap eisen?
Dank voor het antwoord.
-
de witte 45
Topic Starter - Berichten: 4
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Aangezien het hier blijkbaar niet gaat om de gezinswoning van vader (en de overleden echtgenote) kan elke betrokken erfgenaam de omzetting vorderen en kan niemand ze beletten.
Artikel 745quater
? 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot, (...)
kan
de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars
vorderen
dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet,
hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen,
hetzij in een geldsom,
hetzij in een gewaarborgde en ge?ndexeerde rente.
Er bestaat g??n onverdeeldheid tussen de vader en de kinderen: onverdeeldheid kan alleen maar bestaan tussen dezelfde rechten. Er is enkel een onverdeeldheid tussen de kinderen voor wat de blote eigendom betreft.
De oudste van de 4 kinderen wil uit de onverdeeldheid stappen en zijn deel ten gelde maken. De vader en de andere 3 kinderen komen overeen dat het 4de kind met cash zal uitgekocht worden.
1. Op welke manier wordt de waarde berekend van de naakte eigendom? Is deze waarde dezelfde als de waarde volle eigendom?
De waarde zal in hoofdzaak bepaald worden door de leeftijd van de vader op het ogenblik van de omzetting. Als hij een normale gezondheidstoestand heeft voor iemand van zijn leeftijd, kan men werken met de gemiddelde levensduurtabellen. Die bestaan zo gedetailleerd als je maar wil: bvb. een man van 75 jaar die in die provincie woont heeft nog een gemiddelde levenverwachting van zoveel jaar. Hoe kleiner die levensverwachting, hoe lager de waarde van het vruchtgebruik (uitgedrukt in een percentage van de waarde van de volle eigenddom; dit is de prijs die u onderling moet overeenkomen = wat is het pand waard?). De waarde van de blote eigendom = volle eigendom min vruchtgebruik.
Bvb. waarde vruchtgebruik = 12%; dan is waarde blote eigendom = 88%. Je uit te kopen broer heeft recht op 22% van de prijs volle eigendom.
Wie moet dat betalen? Diegenen die zijn rechten koopt. Als de 3 andere kinderen overkopen, elk 7,3333% betalen aan de broer en dan worden ze elk voor 1/3 blote eigenaar.
Ik zie niet in waarom je vader zou mee-overkopen. Hij zou dan namelijk volle eigenaar worden voor een deel; hetgeen je dan weer zou moeten aangeven bij zijn successie + er op betalen. De uittredende broer zou dan weer erfgenaam = eigenaar worden voor 1/4 van dat deel volle eigendom (tenzij je pas een testament zou maken).
Om dat percentage te vinden, moet je zeker niet gebruik maken van de tafel in het wetboek der successierechten. Beter is de tafel Schrijvers / methode Ledoux: zie
users.pandora.be/J.Schryvers/ tables/pdf/tables/MR-FR_Ledoux.pdf
Zo is een man van 75 jaar goed voor een vruchtgebruik van 35,562% (in praktijk moet je dat evalueren en je afvragen of dat pand een opbrengst heeft van 4% op jaarbasis; zoniet moet je dalen).
Artikel 745quater
? 1. Wanneer de blote eigendom behoort aan de afstammelingen van de vooroverleden echtgenoot, (...)
kan
de langstlevende echtgenoot of een van de blote eigenaars
vorderen
dat het vruchtgebruik geheel of ten dele wordt omgezet,
hetzij in de volle eigendom van met vruchtgebruik belaste goederen,
hetzij in een geldsom,
hetzij in een gewaarborgde en ge?ndexeerde rente.
Er bestaat g??n onverdeeldheid tussen de vader en de kinderen: onverdeeldheid kan alleen maar bestaan tussen dezelfde rechten. Er is enkel een onverdeeldheid tussen de kinderen voor wat de blote eigendom betreft.
De oudste van de 4 kinderen wil uit de onverdeeldheid stappen en zijn deel ten gelde maken. De vader en de andere 3 kinderen komen overeen dat het 4de kind met cash zal uitgekocht worden.
1. Op welke manier wordt de waarde berekend van de naakte eigendom? Is deze waarde dezelfde als de waarde volle eigendom?
De waarde zal in hoofdzaak bepaald worden door de leeftijd van de vader op het ogenblik van de omzetting. Als hij een normale gezondheidstoestand heeft voor iemand van zijn leeftijd, kan men werken met de gemiddelde levensduurtabellen. Die bestaan zo gedetailleerd als je maar wil: bvb. een man van 75 jaar die in die provincie woont heeft nog een gemiddelde levenverwachting van zoveel jaar. Hoe kleiner die levensverwachting, hoe lager de waarde van het vruchtgebruik (uitgedrukt in een percentage van de waarde van de volle eigenddom; dit is de prijs die u onderling moet overeenkomen = wat is het pand waard?). De waarde van de blote eigendom = volle eigendom min vruchtgebruik.
Bvb. waarde vruchtgebruik = 12%; dan is waarde blote eigendom = 88%. Je uit te kopen broer heeft recht op 22% van de prijs volle eigendom.
Wie moet dat betalen? Diegenen die zijn rechten koopt. Als de 3 andere kinderen overkopen, elk 7,3333% betalen aan de broer en dan worden ze elk voor 1/3 blote eigenaar.
Ik zie niet in waarom je vader zou mee-overkopen. Hij zou dan namelijk volle eigenaar worden voor een deel; hetgeen je dan weer zou moeten aangeven bij zijn successie + er op betalen. De uittredende broer zou dan weer erfgenaam = eigenaar worden voor 1/4 van dat deel volle eigendom (tenzij je pas een testament zou maken).
Om dat percentage te vinden, moet je zeker niet gebruik maken van de tafel in het wetboek der successierechten. Beter is de tafel Schrijvers / methode Ledoux: zie
users.pandora.be/J.Schryvers/ tables/pdf/tables/MR-FR_Ledoux.pdf
Zo is een man van 75 jaar goed voor een vruchtgebruik van 35,562% (in praktijk moet je dat evalueren en je afvragen of dat pand een opbrengst heeft van 4% op jaarbasis; zoniet moet je dalen).
-
de witte 45
Topic Starter - Berichten: 4
Hartelijk dank voor het antwoord.
Ik was niet volledig duidelijk en nuanceer graag:
- De naakte eigendom is nu in onverdeeldheid tussen de 4 kinderen.
- De 3 andere kinderen zouden de oudste uitkopen en zijn deel overkopen zodat zij elk inderdaad 1/3 zullen hebben van de naakte eigendom.
- Aangezien het allemaal oorspornkelijk eigendom was van vader wordt zijn mening gerespecteerd en zegde ik dat hij mee besliste; maar ik begrijp nu dat hij juridisch gezien niet mee kan beslissen daarover; het zijn enkel de naakte eigenaars die beslissen wat er met het eigendom zal gebeuren.
Danku.
Ik was niet volledig duidelijk en nuanceer graag:
- De naakte eigendom is nu in onverdeeldheid tussen de 4 kinderen.
- De 3 andere kinderen zouden de oudste uitkopen en zijn deel overkopen zodat zij elk inderdaad 1/3 zullen hebben van de naakte eigendom.
- Aangezien het allemaal oorspornkelijk eigendom was van vader wordt zijn mening gerespecteerd en zegde ik dat hij mee besliste; maar ik begrijp nu dat hij juridisch gezien niet mee kan beslissen daarover; het zijn enkel de naakte eigenaars die beslissen wat er met het eigendom zal gebeuren.
Danku.