toegang tot de technische ruimte in een ander appartement

[Billabong]

Hallo,
Wij hebben het bovenste appartement gekocht in een 100 jaar oud herenhuis.
Bij de renovatie van badkamer en keuken, is o.a het meer dan 50 jaar oude bad weggehaald.
Om het nieuwe bad en douche te kunnen aansluiten moeten we een nieuwe aansluitleiding leggen ( de oude is in lood en in zeer slechte staat, onmogelijk om er op een veilige wijze mee verder te werken ).

Het probleem is dat dit enkel kan gebeuren door bij het appartement onder ons dit nieuw stuk aan te brengen ( via een technische ruimte boven een inbouwkast )
De relatie met deze medeeigenaar is echter zeer slecht en ze zegt dat wij er bij haar niet inkomen. De syndicus stelt dat deze werken nodig zijn, maar zegt dit haar niet te kunnen verplichten. Een advocaat aanstellen via de medeeigendom kan niet omdat zij dit niet toelaat ( merendeel van de %aandelen). Deze situatie loopt nu al 10 maanden, we hebben geen bad/douche en moeten het afvalwater van de keuken met emmers door het toilet wegwerken.
Ondanks de belofte een eigen technicus het probleem tegen eind maart te laten onderzoeken ( verslag algemene vergadering ) weigert ze elke communicatie en geeft ze geen reactie op de aangetekende brieven van de syndicus.

Is dit nog iets voor de vrederechter en wat zijn hier de motivatiegronden of is dit gewoon pesten en iets voor een onderzoeksrechter?

Advies nodig
THANKS
Billabong

[JohnD]

Vrederechter zonder uitzondering. VDB legt wel uit hoe.

[j.demoor]

“Art.577-4...De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Onderzoek in uw basisakte of ‘moeten we een nieuwe aansluitleiding leggen’ al dan niet behoort tot de gemeenschappelijke delen.

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen...”(B.W.).

Behoort die leiding tot de gemeenschappelijke delen dan is het de taak van de syndicus die te doen hernieuwen als ‘daad van voorlopig beheer’ wegens ‘we hebben geen bad/douche en moeten het afvalwater van de keuken met emmers door het toilet wegwerken’.

Bij in gebreke blijven na aangetekende aanmaning kan u hem hiertoe laten veroordelen onder verbeurte van een dwangsom en met schadevergoeding.