gebarsten muur

meesje
Topic Starter
Berichten: 475

gebarsten muur

#1 , 09 jun 2011 17:04

Ik woon in een nieuwbouwappartement dat enkele maanden geleden definitief is opgeleverd.
Vorige week zijn ze in het bovengelegen app. dat nog niet verkocht was begonnen met de eindafwerking, plaatsing keuken, sanitair, vloerafwerking, enkele wijzigingen aan indeling, enz...
Gedurende enkele dagen werd er geboord, gekapt, enz. Er waren veel trillingen voelbaar. Nu merken we dat er in één van onze muren een grote barst is gekomen die duidelijk aftekent door het glasvezelbehang en op enkele plaatsen is de bepleistering losgekomen.
Kunnen we hier schadevergoeding voor eisen? We hebben een bestek laten maken en de kosten zijn vrij hoog omdat het glasvezelbehang niet verwijderd kan worden zonder de onderliggende bepleistering zwaar te beschadigen. Er werd ons medegedeeld dat de bepleistering zal moeten worden afgekapt en overgedaan alvorens terug te behangen en te schilderen.
Waar een weg is is een wil.

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
mava105
Berichten: 22257
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 09 jun 2011 19:56

Stuur een AS naar uw bouwpromotor om het voorval te melden. Verwittig ook uw brandverzekering en de synducus, die dan de blokpolis kan in werking stellen.

meesje
Topic Starter
Berichten: 475

#3 , 09 jun 2011 20:34

Stuur een AS naar uw bouwpromotor om het voorval te melden. Verwittig ook uw brandverzekering en de synducus, die dan de blokpolis kan in werking stellen.
Bouwpromotor zegt dat hij niet meer aansprakelijk is aangezien definitief opgeleverd en omdat het buiten de tienjarige aansprakelijkheid valt (geen stabiliteitsgevaar).
Nochtans is de schade ontstaan door de hevige trillingen tijdens deze recente werken (en niet door het normale "zich zetten" van het gebouw zoals de bouwpromotor nu beweert), ook al omdat hij niet alle appartementen ineens heeft afgewerkt maar nog belangrijke werken uitvoert naarmate de verkoop vordert.
Waar een weg is is een wil.

Reclame

Luc
Berichten: 1894
Locatie: Evere

#4 , 10 jun 2011 09:26

Als men de bovenliggende appartementen nog bouwt kan men het appartement toch niet definitief opleveren. Voorlopig wel. Of heb ik het verkeerd voor?

Ik meende dat per gebouw (als het gaat om een groep van gebouwen) de volgende volgorde moet gerespecteerd worden:

Voorlopige oplevering van minstens één appartement
Voorlopige oplevering van de gemene delen voor dat gebouw
Voorlopige oplevering van alle andere appartementen

Definitieve oplevering van alle appartementen
Definitieve oplevering van de gemene delen.

Correct?

mava105
Berichten: 22257
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#5 , 10 jun 2011 10:40

Ben dezelfde mening toegedaan als Luc. Hoelang wonen jullie er al? Wanneer was de voorlopige oplevering en wanneer de definitieve? Werden de gemeenschappelijke delen al opgeleverd? (voolopig of definitief)

meesje
Topic Starter
Berichten: 475

#6 , 10 jun 2011 20:10

Voorlopige oplevering appartement: april 2009
Voorlopige oplevering gemeenschappelijke delen: augustus 2009
Definitieve oplevering gemeenschappelijke delen: september 2010
Definitieve oplevering appartement: oktober 2010

Op dit ogenblik zijn er van de 20 appartementen nog 7 niet afgewerkt en niet verkocht (eindafwerking gebeurt eerst nadat app. verkocht is: keuken, badkamer, vloeren, aanpassingen binnenindeling, enz.).

De beschreven schade is ontstaan door de werken ivm de eindafwerkig van het appartement boven het onze.
Maar promotor ontkent zijn aansprakelijkheid. Wil die beperken tot hetgeen onder tienjarige waarborg valt.
Nochtans werd de schade aan ons appartement veroorzaakt door het gekap en boorgedril in het bovenliggende appartement tijdens de afgelopen weken (er werd daar onder meer een extra deurgat gekapt met een drilhamer in één van de muren).
Waar een weg is is een wil.

Terug naar “Mede-eigendom & Nabuurschap”