Oprichting raad van mede-eigenaars

[juliem]

Hallo,

ik ben eigenaar van een appartement in een klein gebouw (4 appartementen en 1 bureelruimte) in Brussel. Net omdat het zo'n kleine mede-eigendom is, zou een van de mede-eigenaars als syndicus aangesteld worden (het zou ons anders zo'n 250 eur/maand kosten om een firma aan te stellen die het voor ons beheert...).

Wie kan ons (het eerste jaar) 'coachen' bij de oprichting van de RVM?
- het nakijken van de basisakte (die bestaat al wel, maar of ze up-to-date is?),
- een reglement van interne orde opmaken,
- de wettelijke oprichting (aanvragen van KBOnr, Staatsblad,...),
- de praktische aanpak (rekeningnummer gemeenschap,...).

Er moet ook nog een oplevering gebeuren: alle appartementen werden casco verkocht, alleen de gemene delen moeten worden afgewerkt door de verkoper-aannemer die nu nog steeds eigenaar is van een appartement en het bureel (en dus ook deel uitmaakt van de RVM). Die aannemer is echter niet ter goeder trouw en tracht zich er zo goedkoop mogelijk van af te maken (slechte/geen afwerking, niet volgens lastenboek, onwil om mee te betalen voor de mede-eigendom,...). We zouden dus beroep willen doen op een expert die de oplevering begeleidt en onpartijdig oordeelt over de werken.

Wij moeten er dus zeker van zijn dat alles volgens het boekje gebeurt, omwille van die aannemer...

Bedankt voor het advies, wij zijn echt ten einde raad!

Julie M.

[observer-old]

Goeie moed,
- als het een basisakte is, opgesteld na 01.09.2010 is het de notaris die daarvoor verantwoordelijk is
- reglement van interne orde is volgens mij nu niet de eerste zorg
- u suggereert dat er een RVM zou bestaan, maar die bestaat slechts wettelijk als er meer dan 20 kavels zijn, tenzij die ondertussen wel opgericht zou zijn door de algemene vergadering, dan nog heeft een RWM( Raad van Mede-eidendom) slechts een adviserende taak dan
- U bedoelde misschien een VME, d.i. Vereniging van Mede-eigenaars, die sowiso bestaat als er 2 kavels zijn en gemeensxchappelijke delen, mits er een notariele basisakte is en deze werd ingeschreven bij het hypotheekkantoor . Pas als deze twee voorwaarden zijn vervuld kan die vereniging ook een rechtspersoon worden, door inschrijving bij de Kruispuntbank voor Ondernemingen(KBO) ; is een formaliteit maar een must
- het openen van een bankrekening is de taak van de syndicus, maar moet op naam staan van de VME

Ik kan je geen advies geven over de oplevering van de nieuwbouw, maar zou alvast de raad geven : vermijdt dat de aannemer ook de syndic wordt , zoals ook een verkoopkantoor(ommobilien) best niet syndicus wordt als het over grotere gebouwen gaat.

Goeie moed