non-communicatie van de syndicus over de nieuwe wet

Cheops · #1 , 03 jun 2011 21:26

Beste,

We hebben tot twee maal toe de syndicus ( tevens mede-eigenaar en onbezoldigd syndicus van het gebouw bestaande uit 15 kavels) en alle andere mede-eigenaars geïnformeerd over de naleving van de nieuwe wet op mede-eigendom.
Tot op vandaag heeft de syndicus nog geen enkel initiatief genomen om de nieuwe wet te implementeren. Op dit moment is totaal geen controle op het beheer.
Er is een raad van bestuur die geen enkel signaal geeft of enige controle uitoefent.
Wij maken ons zorgen over de volgende punten :

1 Wat kunnen de juridische gevolgen zijn indien vóór 31-08-2011 niets werd ondernomen?
2 Hoe kunnen we alsnog de andere mede-eigenaars sensibiliseren om de syndicus tot actie aan te zetten?
3 Wat kunnen we zelf ondernemen om de nieuwe wet te laten toepassen binnen de vooropgestelde wettelijke termijn?

bij voorbaat dank voor uw advies,

enkele ongeruste bewoners...

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

roharro · #2 , 03 jun 2011 21:32

Het lijkt erop dat de amateur syndicus zijn taak niet (meer) aankan wegens juridisch te ingewikkeld. Ik raad aan van een goede professionele syndicus aan te stellen.
Ik zou verzoeken om een bijzondere AV samen te roepen met als enig punt: afzetting syndicus/aanstelling nieuwe syndicus.

Cheops · #3 , 05 jun 2011 08:44

Dank voor jouw reactie.
We raken niet aan het minimum aantal 10000-sten om een bijzondere algemene vergadering samen te roepen.
De andere mede-eigenaars liggen niet wakker van de nieuwe wet gezien ze van niets weten.
Zelf hebben we ze al geïnformeeerd .
De volgende AV is pas januari 2012.
Is het dan raadzaam dit agendapunt op de gewone algemene vergadering te zetten, ondanks dat de nieuwe wet dan al gerruime van kracht is?

Reclame

Luc · #4 , 05 jun 2011 13:38

Werd een rekencommissaris aangesteld tijdens de de AV 2010 (dwz voor 01.09.2010)?
Of tijdens de AV 2011?

Cheops · #5 , 05 jun 2011 18:57

Dag Luc,

In 2009 was er enkele de raad van beheer, zoals nog steeds op dit moment. In 2010 werd er niets afgesproken in verband met de nieuwe wet op mede-eigendom, in 2011 ook niet. Op dit moment is er dus nog niks geregeld in functie van de huidige wet. Er is dus geen commissaris van de rekeningen.
Er is enkel de oude raad van beheer met een voorzitter, twee 'administratieve' krachten en anderzijds de syndicus.

Het is eerder toevallig dat ik de nieuwe wet zelf ontdekt heb, samen met een buur omdat de notulen van de vergadering niet klopten met wat er gezegd werd tijdens de vergadering. De andere buren hebben wij dan geïformeerd, maar het blijkt ver van hun bed.

Luc · #6 , 06 jun 2011 22:04

is de syndicus een professioneel of een mede-eigenaar?

Cheops · #7 , 06 jun 2011 22:29

Hij is mede-eigenaar

LB1 · #8 , 07 jun 2011 09:16

Dag Luc,

In 2009 was er enkele de raad van beheer, zoals nog steeds op dit moment. In 2010 werd er niets afgesproken in verband met de nieuwe wet op mede-eigendom, in 2011 ook niet. Op dit moment is er dus nog niks geregeld in functie van de huidige wet. Er is dus geen commissaris van de rekeningen.
Er is enkel de oude raad van beheer met een voorzitter, twee 'administratieve' krachten en anderzijds de syndicus.

Het is eerder toevallig dat ik de nieuwe wet zelf ontdekt heb, samen met een buur omdat de notulen van de vergadering niet klopten met wat er gezegd werd tijdens de vergadering. De andere buren hebben wij dan geïformeerd, maar het blijkt ver van hun bed.

Idem in ons gebouw, en ik heb de indruk dat er heel veel syndicussen zijn die nog steeds op hun eigen manier willen verderwerken ....