Volmachten

[jean pierre1950]

Op de algemene vergadering was er iemand met volmachten van de bouwheer. Deze persoon doet karweitjes voor de syndicus en de bouwheer. Als er werkjes zijn deuren open doen soms nota s van de syndicus onder teken, bestelbons van leveranciers onder tekenen.
De syndicus zegt dat hij niet in dienst is, maar hij geeft al de sleutels van de hoofdingangen en technische ruimtes.

[roharro]

En wat is het probleem?

[jean pierre1950]

mag deze persoon stemen met een volmacht, daar hij werkt voor desyndicus?

[Luc]

mag deze persoon stemen met een volmacht, daar hij werkt voor desyndicus?

De wet zegt in Art. 577-6BW:

§ 9. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.

U zal moeten aantonen dat deze persoon in dienst is genomen of er een andere overeenkomst is.
Maar het bewijs zal schriftelijk moeten zijn. Want voor getuigenissen kan men Art. 1345 BW inroepen om een getuigenis ongeldig te doen verklaren:

Art. 1345. Indien een partij in een zelfde geding verscheidene eisen instelt, waarvoor geen schriftelijke titel bestaat, en die eisen, samen genomen, meer dan ((375 EUR)) bedragen, kan het bewijs door getuigen niet toegelaten worden, zelfs indien de partij beweert dat die schuldvorderingen voortkomen uit verschillende oorzaken, en dat zij ontstaan zijn op verschillende tijdstippen, behalve wanneer die rechten door erfenis, door schenking of op andere wijze, van verschillende personen afkomstig zijn.

[j.demoor]

“Art.577-6...§ 7. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering...De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
De bouwheer-mede-eigenaar kan zich dus laten vertegenwoordigen door een lasthebber.

“Art.577-6...§ 9. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd...”(B.W.).
Onderzoek of de lasthebber van de mede-eigenaar al dan niet ook lasthebber is van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst.