prive-domein gebonden aan app.wetgeving

[Swatje]

Goede middag,
ik heb een voor mij moeilijke vraag nl:
een firma(verkavelaar) is nog steeds beheerder van een 200 kavels (prive wijk), maar gebonden aan de appartementswetgeving. De firma wil er mee stoppen. Om de mensen niet in de kou te zetten wil ze het propertjes doen. Wat moet zij doen om een VME te maken ?, wat om de basisakte en het regl van mede-eigendom aan te passen (is de basisakte alleen voldoende of het reglment van ME?) en wat moet zij doen om bestaande contracten over te geven (zoals electrabel) ? Wie stelt de syndicus aan ? of doet de beheerder dit zelf?
Graag jullie raad/tips aub
dank en groetjes

[Luc]

Vermoedelijk zijn de bepalingen van Art. 577-3 tot 577-12 BW van toepassing en dient enkel een eerste algemene vergadering samengeroepen.

Is u in het bezit van de basisakte?
Vermeld uw koopakte het bestaan van de basisakte?
Zijn één of meerdere private kavels al (voorlopig) opgeleverd?

Vraag advies aan een advocaat (alleen of samen met andere lotgenoten).

[Swatje]

Luc bedankt,
1-ja
2-ja
3-alles is opgeleverd
groetjes

[Luc]

Werd al een AV gehouden?
Is een syndicus aangesteld via de basisakte?

[Swatje]

Luc,
er werd nogh nooit een AV gehouden en behalve de huidige berheerder is er nooit een syndicus aangesteld
MAAR de huidige beheerder wil alles netjes op punt stellen en daarom de vragen van wat, wanneer en wie ??
al bedankt
Swatje

[Luc]

In princiep dient dringend een eerste AV samengeroepen, maar het lijkit me noodzakelijk dat eerst een advies wordt gevraagd aan een advocaat (alleen of samen met andere lotgenoten), op basis van de bestaande documenten, akten en briefwisseling.

Het lijkt me dat de beheerder de facto de syndicus is. Als hij aangeduid is in de basisakte, kan hij de eerste AV samenroepen, waar hij ambtshalve zijn ontslag moet aanbieden. Hij kan herkozen worden, maar de ervaring leert dat men best een syndicus aanduidt die geen banden heeft met de bouwpromotor.