Hallo,
Ik heb vorig jaar een appartement gekocht in het Brusselse. Een typische rijwoning van de jaren 40-50 met 5 appartementen (Gelijkvloers, 3 x 1 verdieping + 1 triplex boven op verdieping 4+5 en de zolder). Er is een gewoon zadeldak over 2/3 van de diepte van her huis, en achteraan een plat dak over de resterende 1/3. Dat plat dak bevind zich dus boven de 4e verdieping
Het probleem is dat de eigenaar van de triplex een lekkage heeft in zijn keuken die zich achteraan bevind. Die lekkage komt door het insijpelen van water doorheen het plat dak dat boven die ruimte zit. Belangrijk om te weten is dat dat plat door hem of door de vorige eigenaar ingericht is als terras. Hij probeert die kosten nu op de gemeenschap te verhalen, omdat volgens hem het dak gemeenschappelijke eigendom is. Dat klopt uiteraard wel voor het zadeldak, maar met het plat dak ligt dat denk ik anders:
A/ als dat plat dak gemeenschappelijk is, heeft hij toch geen recht om er een terras van te maken ?
B/ als hij er dan toch een terras van gemaakt heeft, kan dat toch niet meer gemeenschappelijk zijn ? Daarenboven zou hij in dat geval het dak dan toch van de gemeenschap moeten overkopen ?
C/ de lekkage komt wellicht ook juist omdat hij er een terras van heeft gemaakt.
D/ hij wil het appartement verkopen, en het terras is dus een serieuze meerwaarde. Wat mijn punt staaft dat er hier iets niet klopt.
De kosten zouden rond de 8000 euro bedragen, dus de moeite om mezelf hierover te informeren.
Bedankt voor de antwoorden alvast.