... . Er gaat een gerucht dat de uitvoering van de wet op de mede-eigendom (aanpassing reglement van mede-eigendom, geschreven overeenkomst, regl. inwendige orde) wordt uitgesteld. Momenteel, hebben we niet eens een volwaardige overeenkomst.
In de marge:
De geruchtenmolen ... zo kan men ook zeggen dat het gerucht gaat dat we vanaf volgend jaar geen belastingen moeten betalen, omdat ... . Men zegt gelooft gelijk wat zonder de teksten na te lezen.
De feiten:
1. De nieuwe bepalingen van het burgerlijk wetboek zijn
integraal en onverkort van toepassing vanaf 01.09.2010, gecoördineerde statuten of niet.
2. De coördinatie van de statuten is een overgangsmaatregel (dwz om de overgang te versoepelen)
3. Zij wordt opgelegd door artikel 19 §2 van de wet van 02.06.2010, en niet artikel 577-14 van het burgerlijke wetboek (zoals ABSA, een Franstalige beroepsorganisatie van syndici, beweert).
4. De functionele bedoeling van de wetgever was om op een eenvoudige en zo goedkoop mogelijke wijze elke mede-eigenaar één enkel document te bezorgen.
5. Zo Art. 19 §2 niet wordt uitgevoerd zullen sommige ME en sommige syndici onaangename verrassingen hebben de komende jaren.
6. Wie geen conventionele syndicus heeft, maar wel een syndicus aangesteld door een rechter, kan het systeem van Art. 19 §2 NIET toepassen.
7. Gewoonterecht geldt hier NIET, omdat expliciete wettelijke bepalingen bestaan.
De bedoeling van de coördinatie van de basisakte en het reglement van mede-eigendom is VOORAL, ik herhaal VOORAL en ik hamer op het woord VOORAL, de mede-eigenaar EN de syndicus één document te bezorgen:
- opgesteld op tegensprekelijke wijze, en niet verdoken in een achterkamertje,
- waarin ALLE geldige beslissingen SPECIFIEK van toepassing op de VME zijn opgenomen.
- vooraf meegedeeld aan ALLE mede-eigenaars met de uitnodiging van de AV en achteraf het best via een aangetekend schrijven met antwoordkaart (één brief per privatief kavel), binnen de 30 dagen na de AV die de coördinatie heeft goedgekeurd, en dat bij voorkeur samen met de PV van beslissingen van deze AV.
Deze coördinatie wordt gepubliceerd in de vorm van een authentieke akte zodra:
- ook maar het minste wordt gewijzigd aan de basisakte ofte splitsingsakte
- het reglement van mede-eigendom wordt gewijzigd na de coördinatie
De coördinatie wil ook de VME verplichten om de bepalingen, die geslopen zijn in het reglement van orde, te transfereren naar waar zij thuis horen (het reglement van mede-eigendom) zonder grote kosten.
In de toekomst zal het onmogelijk zijn om bijvoorbeeld wanbetalers vergoedingen op te leggen als zij niet opgenomen zijn in het reglement van mede-eigendom, binnen de vier maand na de datum van de AV. De eerste arresten van het Hof van Cassatie in die zin zijn aan het vallen. De rechtsgeldigheid van de beslissingen wordt niet betwist, maar wel de toepasbaarheid, als ze niet werden opgenomen in het reglement van mede-eigendom, onder vorm van een authentieke akte (of ervan vrijgesteld in toepassing van Art. 19 §2 van de wet, zo de coördinatie werd uitgevoerd).