kosten trap appartementsgebouw: anders per verdiep?

[majacoltura]

Ik bezit het appartement op de eerste verdieping van een herenhuis en boven mij zijn er nog twee appartementen. Ik wil de andere eigenaars voorstellen de traphal te laten herschilderen. Klopt het dat de kosten verschillen per verdiep waar men woont?
dus:
- kosten gelijkvloers tot eerste verdiep: delen door 3 (alledrie de eigenaars)
- kosten eerste tot tweede verdiep delen door 2 (eigenaar 2de en 2de v)
- kosten tweede tot derde verdiep enkel te betalen door eigenaar bovenste verdiep?

Bedankt voor uw advies
maja

[mava105]

Als die trapzaak gemeenschappelijk is, zal iedere eigenaar evenveel dienen te betalen. Wat staat er hierover in uw basisakte?
Als je dit zou doortrekken naar de kosten aan het dak, zou je kunnen stellen dat de eigenaar van de bovenste verdieping meer dient te betalen dan de eigenaar van het gelijkvloers, die geen last zal hebben van eventuele lekken.

[roharro]

Dat idee is totaal onhoudbaar. Zou betekenen dat ingeval van lift de eigenaar van de twintigste verdieping 20 x meer zou moeten betalen dan de eigenaar van de eerste verdieping. Dergelijke regeling zou door vrederechter simpelweg van tafel worden geveegd.

[Vandebos]

iedereen betaalt een gelijk deel in de kosten.

[majacoltura]

bedankt iedereen, ik kan verder nu.

[Vandebos]

Indien er protest is van anderen kan u dit wetsartikel bovenhalen en onder de neus duwen. art.577-2 BW.

Art. 577-2. <Ingevoegd bij W 08-07-1924, art. 1> (Voormalig artikel 577bis) § 1. Bij ontstentenis van overeenkomsten en van bijzondere bepalingen, wordt de eigendom van een zaak die onverdeeld aan verscheidene personen toebehoort, geregeld als volgt :
§ 2. De onverdeelde aandelen worden vermoed gelijk te zijn.
§ 3. De medeëigenaar heeft deel in de rechten en draagt bij in de lasten van de eigendom naar verhouding van zijn aandeel.
§ 4. De medeëigenaar kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke rechten bezwaren.
§ 5. De medeëigenaar heeft recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaak, overeenkomstig haar bestemming en in zover zulks met het recht van zijn deelgenoten verenigbaar is.
Daden tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer kan hij wettig verrichten.
§ 6. Andere daden van beheer alsmede daden van beschikking moeten, om geldig te zijn, met medewerking van alle medeëigenaars geschieden. Evenwel kan een der medeëigenaars de overige noodzaken deel te nemen aan daden van beheer waarvan de rechter de noodzakelijkheid erkent.
§ 7. Ieder medeëigenaar draagt bij in de nuttige uitgaven tot behoud en tot onderhoud, alsook in de kosten van beheer, de belastingen en andere lasten betreffende de gemeenschappelijke zaak.
§ 8. De verdeling van de gemeenschappelijke zaak is onderworpen aan regels, die bepaald zijn in de titel Erfenissen.
§ 9. (Onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden en aan verschillende eigenaars toebehorende erven, zijn echter niet vatbaar voor verdeling.
Het aandeel in de onverdeelde onroerende goederen kan niet overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het erf waarvan het onafscheidbaar is.
De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren.
De bepalingen van deze paragraaf zijn van dwingend recht.) <W 1994-06-30/34, art. 1, 002; Inwerkingtreding : 01-08-1995>
§ 10. In het geval van § 9 staat het elke medeëigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.
§ 11. (...) <W 1994-06-30/34, art. 1, 002; Inwerkingtreding : 01-08-1995>

[Luc]

Wel ermee rekening houden dat in het kader van de gedwongen mede-eigendom (= appartementsrecht), de volgende bepaling van toepassing is, die de toepasbaarheid van Art. 577-2 in deze context beperkt tot 577-2 §9.

(...)
AFDELING II. - GEDWONGEN MEDEEIGENDOM VAN GEBOUWEN OF GROEPEN
VAN GEBOUWEN.
Onderafdeling I. - Algemene bepalingen.
Art. 577-3.
De beginselen met betrekking tot de gedwongen medeëigendom, neergelegd in artikel 577-2, § 9, en
de bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op ieder gebouw of groep van gebouwen
waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een
gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen
bevatten. Voornoemde beginselen en bepalingen zijn niet van toepassing indien de aard van de
goederen zulks niet rechtvaardigt en alle medeëigenaars instemmen met die afwijking.
Ieder gebouw of groep van gebouwen waarop die beginselen van toepassing zijn, moet worden
beheerst door een basisakte en een reglement van medeëigendom.
Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of
gronden die tot het gebruik van alle medeëigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht
gemeenschappelijk te zijn.
(...)