Eindafrekening appartementsgebouw

[pepperoni]

Beste,

tot hoeveel jaar kan/mag men teruggaan om een eindafrekening te corrigeren tov verhuurder/huurder ?

mvg,

[Turaki]

Eindafrekening? Dacht dat indien voldaan, geen correctie meer mogelijk.

[Vandebos]

Volgens de letter van de wet mag men achterstallige betalingen tot max vijf jaar na de feiten opeisen, volgens een recente uitspraak dient men hier ook de tien jaar te respecteren.

[pepperoni]

het betreft te weinig kosten aangerekend aan huurder over de jaren heen

[Vandebos]

Wat staat er in het contract aangaande algemene kosten: een maandelijks forfait per maand of een een maandelijks voorschot dat wordt verrekend in de jaarlijkse afrekening?

Ik ga uit van het laatste:

- als de verhuurder langskomt met de kost van bv. het water, waarvoor hij tot op heden geen bedrag aanrekende, lijkt het mij toegelaten.
- als de verhuurder langskomt met de kost van bv. het water, waarvoor hij reeds jaarlijks een bedrag in de afrekening aanrekende, lijkt het mij niet toegelaten. Dan spreken we immers over de situatie waar beide partijen zich akkoord hebben verklaard met een afrekening. Een huurder heeft daar echter artikel 1728quater bw die hem beschermt.

De artikelen in kwestie:

Art. 1728ter. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 2> § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

Art. 1728quater. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 3> § 1. Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief.
De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan.
De vordering tot teruggave verjaart door verloop van een termijn van één jaar, zoals bepaald in artikel 2273.
§ 2. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met paragraaf 1 zijn nietig.
§ 3. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.

[pepperoni]

Hartelijke dank voor Uw reactie Moderator, het betreft inderdaad bedragen die ik als verhuurder niet heb aangerekend gedurende de 5 jaar.

[Vandebos]

Over welke kosten gaat het specifiek, kwestie van zeker te speler dat ze houdbaar zijn bij de vrederechter.

[pepperoni]

Kosten die vermeld staan in het huurkontrakt zoals inderdaad onderhoud/kuisen appartementsblok, water en electriciteit volgens de 10.000 regel, kosten van de Syndicus
onderhoud chauffageketel.

mvg,

Provost P.

[Vandebos]

Kosten syndicus zullen bij geding vermoedelijk gewraakt worden (als in kosten voor verhuurder), onderhoud ketel is voor huurder uitgezonderd de prijs van grote onderdelen hieraan. (gewoon onderhoud huurder, grote reparaties verhuurder)

Als u me via pb een emailadres zend stuur ik u een overzicht van de wijze waarop een vrederechter doorgaans deze kosten verdeelt. (er zijn verschillen van streek tot streek)

[roharro]

Blijkbaar worden syndicuskosten in het Antwerpse wel als aanrekenbaar aan huurder geacht (volgens een aantal vonnissen).

[Vandebos]

Goed mogelijk, verhuur niet in het 'Aapse. Vandaar de melding dat dit van regio tot regio kan verschillen.