Méér dan 2 jaar na de voorlopige oplevering van een gebouw met 15 appartementen is er nog altijd geen definitieve oplevering en blijven diverse mankementen onopgelost, ondanks enkele aangetekende aanmaningen via de syndicus naar de bouwheer.
Zou het kunnen dat er nu al geen openstaande borgen meer zijn ( de verplichte 'borgtocht' en 'voltooingswaarborg' volgens de wet Breyne), waardoor de promotor er bijgevolg geen baat meer bij heeft om nog (of nooit meer!!) definitief op te leveren?
En kan dit worden opgevraagd/nagekeken?
Dit kan en wel in die zin dat promotoren
tegen de woningbouwwet in dikwijls
eerst overgaan tot het definitief opleveren van de privatieve kavels en later (of nooit) tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen. Binnen dit scenario komt dan idd. hun laatste 50% van de borg vrij aangezien meestal de eigenaars na de definitieve oplevering van hun privatief pand voor de vrijgave van de waarborg tekenen. Weinig of geen eigenaars weten immers dat i.p. onder de Wet Breyne eerst de gemeenschappelijke delen moeten worden opgeleverd en daarna de privatieve delen. Alsdan staat er geen borg meer vast die dienstig is voor de gemeenschappelijke delen. De borgen worden immers bij aanvang volledig op elke individuele eigenaar ingeschreven en nooit deels op de vereniging van mede-eigenaars.
Het komt ook regelmatig voor dat de grootte van de borg die nog openstaat aanzienlijk kleiner is dan de totale kostprijs van de nog openstaande werken ingevolge gebreken waarbij de promotor dan eigenlijk geen aanspraak meer wil maken op het saldo van de borg en dus niet definitief oplevert.
Daarenboven bedingt menig promotor dat de tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. In de praktijk wordt ook deze oplevering meer en meer niet door de promotor uitgevoerd. Hier schaart menig promotor zich achter voorliggende rechtspraak dewelke stelt dat zonder het formuleren van de nodige voorbehouden of wanneer niet
tijdig in rechte werd getreden, de ingebruikname van de privatieve en/of gemeenschappelijke delen de stilzwijgende aanvaarding en dus ook de stilzwijgende oplevering inhoudt.
Uiteraard dient dossier per dossier te worden bekeken en is een kosten/batenanalyse hierin niet onbelangrijk, maar ik kan alleen maar adviseren om tijdig een gespecialiseerd advocaat onder de arm te nemen wanneer het afwerken van gebreken en/of het opleveren niet loopt zoals het zou moeten lopen. Houd er natuurlijk wel rekening mee dat wanneer een PV van voorlopige oplevering tegensprekelijk werd opgemaakt dat de promotor conform de woningbouwwet ten vroegste een jaar na de voorlopige oplevering definitief kan opleveren. Klop in die gevallen dus ook niet te snel bij een raadsman aan.