... Diegene die de kavel vertegenwoordigt kan deelnemen aan RME indien de aanwezigen van de AV hem/haar hierin stemmen.
Dat zou ik niet durven stellen. Mijn persoonlijke mening is dat de bepalingen van het BW beperkend moeten uitgelegd worden. De verslagen van de parlementaire werkzaamheden wijzen duidelijk in de richting dat de wetgever de RvME wou beperken tot de
mede-eigenaars van de gemene delen van de mede-eigendom. Daarom ook dat de RvMe niet werd verplicht gesteld voor de VME kleiner dan 20 Appt.
Fictief voorbeeld:
Mijn ouders zijn eigenaar van een appartement. Zij duiden mij aan als hun permanente lasthebber bij de notariële akte van hun aankoop. Als lasthebber regel ik alles, maar ik kan geen lid zijn van de Raad van Beheer, nog voorzitter van de AV. Want ik ben geen mede-eigenaar in de strikte zin. Wel kan ik rekencommissaris zijn, plus lid van adviserende commissies van de VME (vb: commissie "veiligheid gebouw"), ...
De relevante bepalingen van het BW zijn:
Art. 577-6 §1
c) in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders,
garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van medeeigendom, die
enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Art. 577-8/1.
In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden.
Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.