Dag allemaal,
Ik wist niet heel goed waar ik dit probleem moest plaatsen, dus ik hoop dat ik de juiste categorie heb gekozen.
Ik zal proberen het probleem bondig uit te leggen en ik hoop dat er iemand is die er iets zinnigs op kan zeggen, want ik ben zo'n beetje ten einde raad.
Als zelfstandige bezit ik een verdieping van een kantoorpand. De akte zegt ook duidelijk dat het pand enkel mag worden aangewend als kantoor, bovendien is het gelegen in een kmo-zone. Ik heb voor de zekerheid na aankoop navraag gedaan bij de gemeente en mij werd bevestigd dat hier ook na aanvraag nooit een goedkeuring zou kunnen worden gegeven om er toch een woonst van te maken, aangezien het een kmo gebied is.
De verdieping boven mij is verkocht aan een koppel, dat er meteen zijn woonst van heeft gemaakt. Ik heb enorm veel overlast van deze mensen, ze houden geen rekening met het feit dat er gewerkt wordt, maar erger nog, ze zijn er niet mee gediend dat ik daar mijn bezigheden heb, soms bezoekers op kantoor ontvang, etc en dat uiten ze door elektriciteit af te zetten, etc. Door de slechte isolatie is het sowieso erg gehorig, maar omdat zij als "bewoners" natuurlijk een heel andere invulling geven aan hun leven daar, hebben ze een heel ander beeld van wat er wel of niet kan. Ze geven bijv zware parties in het weekend tot de volgende middag en ze vinden dat dat gewoon kan mij wordt niets gevraagd maar ik ben daar wel aan het werk in het weekend. Doordeweek ben ik daar vaak om 6 uur 's ochtends al actief, en dat vinden ze dan weer niet kunnen (geluid van de lift, deuren, etc) omdat ze zelf uitslapen tot de middag.
Nu ik vind het heel moeilijk om de aard en ernst van de problematiek hier uit te drukken zonder te vervallen in details en geklaag. Maar het is een feit dat ze geen enkele regel aanvaarden, zij mogen alles een ander mag niets en als je iets zegt gaan ze nog harder rebelleren. En vanaf moment van aankoop wordt er onophoudelijk geklust, getimmerd, geboord, etc waardoor ik echt niet normaal meer kan werken.
Toen de elektriciteit weer eens werd afgezet was ik het gepest zo beu dat ik de politie belde en ze de situatie uitlegde. Ik vertelde dat bewoning hier niet eens kan zijn toegelaten, maar de politie wist na onderzoek mij te vertellen dat ze hun domiciel hier wel degelijk hebben. De wijkagent die langs komt na inschrijving bij de gemeente heeft niet de taak om de akte te bekijken, zo werd mij gezegd toen ik vroeg hoe dat kon. Ik heb inmiddels bij de gemeente een melding gedaan bij pandtoezicht, ze stelden inderdaad vast dat er een overtreding was en zouden op bezoek gaan, waarna deze mensen dan een tijd zouden krijgen om zich in orde te stellen. Maar ondertussen zijn we al maanden verder en er gebeurt niets, de gemeente kan mij er niets over zeggen en verwijst mij naar buren bemiddeling. Er zijn nog wat feiten en details, maar goed dit is het in het kort.
Ik weet niet waar ik terecht kan of waar ik juridisch sta in deze kwestie. Zowel politie als gemeente beziet enkel de sociale kant en gaat volledig voorbij aan de juridische kant van het verhaal.
Voor de duidelijkheid, ik ben direct al tegen bewoning geweest, immers ik koop een kantoor in een kantoorpand juist omdat ik geen gezinnen en dergelijke in mijn werkomgeving wil (een kantooromgeving is nu eenmaal anders dan een woonomgeving). Bovendien kan ik er zo niets mee, ik peins om het te verhuren aan een bedrijf, maar met die toestand gaat dat zeker problemen geven, zo kan ik het dus niet verhuren. Verkopen is ook geen optie. Als ik het verhuur komt er misschien een bedrijf in met 40 werknemers (ipv 2 a 3 zoals nu) en je kunt je voorstellen hoe die hierboven dan gaan reageren.
Deze onvergunde bewoning vermindert de waarde van mijn pand. Daarnaast heb ik het moeilijk met het feit dat ik naast dit pand nog een woning heb, wat ik ook zou kunnen verhuren of verkopen als ik ook in mijn kantoor ga wonen. Dus wat voor de ene geldt, geldt voor de andere niet kennelijk. De wijkagent zei tegen mij dat als een ander in de sloot springt ik niet hetzelfde hoef te doen dus maw ik mag hier niet mijn domiciel zetten want dan ben ik in overtreding. Maar dat zij dat nu wel hebben gedaan, tja dat is nu eenmaal al gebeurd en daar kon ik volgens hem niets meer aan doen.
Nu, ik wil hier helemaal niet wonen, daar gaat het mij niet om natuurlijk. Maar als ik dan toch niets aan de situatie kan doen en bewoning toegelaten wordt, dan wil ik in ieder geval dezelfde rechten krijgen. Zodat ik ook mijn beslissing over wat ik met dit pand ga doen, daarop kan baseren.
Ik wil het liefst dat de akte van dit gebouw en de stedenbouwkundige regels gewoon worden gerespecteerd.
Dat staat geheel los dus van het feit dat ik overlast heb en niet op goede voet lig met die mensen, het is dus geen "buren"ruzie, ik zie het als een zakelijk geschil. Immers, ik ben geen buur in een woonappartement, ik ben een bedrijf in een kantoorgebouw, dat is heel andere benadering.
Ik heb inmiddels 2 advocaten geraadpleegd, de eerste wees het af omdat het juridisch niet zijn specialiteit was, begrijpelijk en heel eerlijk natuurlijk. De 2e heeft het consult uitgesteld en zijn collega die meer weet van stedenbouw etc zou eerst wat dingen willen uitzoeken en zou nog contact opnemen. Ik heb nog niets vernomen en ik wil ook niet ongeduldig zijn dus ik wacht en hoop op een ontwikkeling.
Maar de situatie houdt me zo bezig, mijn werk lijdt er enorm onder, ik durf hier geen bezoekers meer te ontvangen, etc.
Daarom vroeg ik me af of er misschien toch iemand op basis van mijn verhaal een voorzichtige uitspraak kan doen over mijn juridische kansen om deze kwestie op te lossen?
Alvast bedankt!