Persoonlijk heb ik de methode "duurste" en "duur" uitgeprobeerd en vastgesteld dat ze niet of minder efficiënt zijn. Wel is gebleken dat de "goedkoopste" methode het meest efficiënt is.
Wel heb ik bijkomend de methode "verzoening" gebruikt, waarbij ik, via een gespecialiseerd advocaat (die al een AV had bijgewoond), de syndicus heb uitgenodigd. Als de tegenpartij er niet is, kan men toch de zaak beknopt uitleggen. Wat op termijn nuttig is. Dat onderdeel van de methode "duur" is uiteindelijk wel zeer efficiënt gebleken, omdat het mijn verzoeningbereidheid had aangetoond.
De 1ste AV is ongeldig omdat de 2de alinea van Art. 577-14 niet werd toegepast.
Desondanks de coördinatieplicht, is de wet INTEGRAAL van toepassing op 01.09.2011, wat duidelijk blijkt uit het parlementair verslag van de Senaat. De coördinatie is een onderdeel van de
informatieplicht van de syndicus.
Het recht om punten op de dagorde te plaatsen is een onderdeel van de
responsabilisering van de mede-eigenaar. Hoe kan men iemand responsabiliseren als men hem het recht ontzegd om punten op de dagorde te plaatsen?
Zoals Multatuli kan ik enkel herhalen:
"De syndicus van een gebouw bestaat niet meer sinds 1994. Vanaf dat ogenblik is hij syndicus van de VME geworden." Het BIV erkend enkel syndici van gebouwen, wat aangeeft dat zij de wet van 1994 niet erkennen en aan hun laars lappen.
Het CIB is feitelijk de machthebber binnen het BIV. Zij minachten de wet. Voorbeeld? Hun regionale afdeling CIBRU erkend zelfs de plichtenleer 2006 van het BIV niet. Het BIV doet NIETS.
Zie:
http://www.cibru.be/5.asp. Weliswaar enkel in het Frans, maar het is wel duidelijk. CIBRU lapt het Reglement van het BIV aan zijn laars.
Natuurlijk is mijn ex-syndicus lid van het CIBRU. Zijn afzetting in 2007 werd bevestigd in hoger beroep door hem ingesteld op kosten van de VME. De rechter in beroep heeft terug een voorlopig syndicus aangesteld, met de verplichting om de boekhouding vanaf 101.01.1999 te laten nazien door een wettelijk erkend bedrijfsrevisor, aangesteld door de voorlopige syndicus (en niet de AV).
Voor de folklore: in zijn contract (natuurlijk niet meegedeeld aan de mede-eigenaars) staat dat hij de plichtenleer van VIER organisaties zal naleven, waarvan minstens twee niet meer bestaan sinds de jaren 90 en twee wel: CIBRU en BIV.