JuridischForum.be

Volgende probleem:
Onze appartementsblok wordt al jaren door een syndicus in het gebouw beheert. Deze stopt ermee, en wij hebben een nieuwe syndicus nodig. De blok naast ons heeft ook een syndicus.
Nu blijkt volgens de basisakte dat onze appblok (nr4) en de blok hiernaast (nr2) blijkbaar moet gezien worden als één geheel.
Er zou dus bij gevolg een syndicus, één brandverzekering, etc moeten zijn ipv nu 2.
Wij hebben de buren op de hoogte gebracht, maar deze willen met onze blok niets te maken hebben, en reageren niet meer op onze mails. Wij wouden dan een syndicus nemen voor ons gedeelte, maar de proffesionele syndici willen ons niet aanpakken omdat dit niet strookt met de basisakte.
Wat nu te doen?

Volgende probleem:
Onze appartementsblok wordt al jaren door een syndicus in het gebouw beheert. Deze stopt ermee, en wij hebben een nieuwe syndicus nodig. De blok naast ons heeft ook een syndicus.
Nu blijkt volgens de basisakte dat onze appblok (nr4) en de blok hiernaast (nr2) blijkbaar moet gezien worden als één geheel.
Er zou dus bij gevolg een syndicus, één brandverzekering, etc moeten zijn ipv nu 2.
Wij hebben de buren op de hoogte gebracht, maar deze willen met onze blok niets te maken hebben, en reageren niet meer op onze mails. Wij wouden dan een syndicus nemen voor ons gedeelte, maar de proffesionele syndici willen ons niet aanpakken omdat dit niet strookt met de basisakte.
Wat nu te doen?

Afgaande op uw uitleg betreft het één perceel grond waarop 2 blokken staan dewelke onder een zgn. eenheidstatuut vallen. Dit betekent dat er ingevolge het cassatie-arrest van 2004 idd. maar één vereniging is, met één syndicus, één vergadering...
De wet van 2 juni voorziet dat men onder voorwaarde nu deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid kan oprichten. Dit wil zeggen dat, in uw voorbeeld, elke blok een eigen vereniging zou worden met een eigen syndicus, vergadering,... maar dat er daarnaast ook altijd een hoofdvereniging blijft bestaan. M.a.w. alsdan zouden er 3 verenigingen bestaan.
Zolang dit evenwel niet werd verwezenlijkt, blijft de oude regel van kracht. Jullie kunnen i.p. de eigenaars van de andere blok dwingen om de wet na te leven, zijnde dat jullie juridisch één vereniging vormen. Als de andere eigenaars en syndicus niet mee willen kan dit juridisch worden afgedwongen maar laat jullie dan wel bijstaan door iemand die het appartementsrecht door en door kent. Een en ander wel onder voorbehoud aangezien geen kennis van de situatie/geen inzage in de stukken/ geen beeld van de gebouwen.

En waar vindt ik zo iemand? Is dit dan een advocaat ofzo?
Mvg

“Art.577-8...§ 7. Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere medeëigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen...”(Burgerlijk Wetboek).

Doe uw Vereniging van Mede-eigenaars,inbegrepen de syndicus van de blok naast u,daartoe dagvaarden voor de vrederechter door een gerechtsdeurwaarder.