Wanneer u ten gunste van uw privatief kavel werken laat uitvoeren die ook werken aan een gemeenschappelijk deel met zich meebrengen, dan dient u dit vooreerst aan de algemene vergadering voor te leggen.Ik zit momenteel in een conflict met mijn bovenbuur.
Wij hebben de voordeur van ons appartement verplaats van de ene muur naar de andere in de gemeenschappelijke trappenhal.
Hiervoor hebben we via de stad een bouwvergunning voor ontvangen.
Werken zijn momenteel uitgevoerd.
Nu staat mijn buurman met boetes te zwieren daar wij het huisreglement zouden overtreden hebben.
Elke verbouwing in een wand die het privatair woongedeelte afschermt kan enkel mits goedkeuring van de algemene vergadering.
Nu stel ik mezelf de vraag of hier wel consequenties aan gesteld kunnen worden, daar wij stedenbouwkundig in orde zijn, enkel mss in overtreding met het huisreglement.
Weet er hier iemand meer vanaf of ik volgende stappen dien te ondernemen of niet?
Want staken van de werken kan toch niet geëist worden daar ik stedenbouwkundig in orde.
De enige overtreding die ik mogelijk begaan heb is om dit niet via de algemen vergadering te melden.
Ik heb alle verbouwingswerken wel gemeld met een aangetekend schrijven aan mijn medebuur, met bijlage bouwvergunning.
Groeten
Normaal gezien zal er in de statuten, i.c. binnen het reglement van mede-eigendom, zulke clausule ingeschreven zijn.
De splitsingsakte is door haar overschrijving op het hypotheekkantoor tegenstelbaar aan eenieder aan wie ze kan worden tegengesteld.
Staat hierin dus een clausule dan bent u hierdoor sowieso gebonden, ook al zou u bij overdracht er geen kopie van gekregen hebben.
Ook de dwingende wet geldt; deze stipuleert immers dat aangaande onroerende werken aan gemeenschappelijke delen de algemene vergadering hierover met minimum een 3/4de meerderheid dient te beslissen.
Een reglement van (inwendige) orde kan bij onderhandse akte worden opgemaakt en is niet onmiddellijk tegenstelbaar aan iedereen.
Zo er zulk reglement bestaat, dan zal het de syndicus en/of de verkoper toekomen om daaraan de nodige publiciteit te verlenen bij overdracht of bij het verlenen van een persoonlijk of zakelijk recht.
Wat de stemmen betreft;er bestaat wel degelijk iets als rechtsmisbruik. Wanneer iemand onrechtmatig zijn stemmenmeerderheid of stemmenminderheid misbruikt omdat dit hem nu net goed uitkomt, dan kan/kunnen de betreffende beslissing(en) op grond van misbruik van minderheid of misbruik van meerderheid wel degelijk in rechte worden vernietigd alsook kan dan aan de rechter worden gevraagd om zich in de plaats van de vergadering te stellen.