JuridischForum.be

Beste,

welke aandelen teller er om te stemmen : de aandelen die het goed toekomen of de aandelen van de kostenverdeling van het stemonderwerp.

Mag iemand die niet meebetaalt in de verdeelsleutel van bepaalde kosten ook meestemmen over dat deze kosten al dan niet gemaakt zullen worden?
Kan bijvoorbeeld iemand die volgens de verdeelsleutel in de basisakte niet meebetaald in de lift stemmen dat er al dan niet een nieuwe lift komt ?

Of mag iedereen meestemmen over alle punten van de dagorde, ook indien hij niet meebetaald in de kosten van het agendapunt. En de aandelen zijn dan gewoon deze die zijn appartement en garage toekomen.

Wij hebben in onze AV eens een soortgelijk geval gehad: een bepaald segment garage-eigenaars wilden een nieuwe (individuele) poort, anderen niet. Offerte is uitgeschreven en alleen diegenen die een nieuwe poort wilden mochten meebeslissen.

kent iemand hierop het antwoord ?

Volgens mij dienen alle op de AV aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars over alle agendapunten te stemmen. Dus ook deze die bijvoorbeeld niet moeten tussenkomen in de kosten. Dit alles uiteraard in de veronderstelling dat de basisakte hieromtrent geen andere bepalingen kent.

“Art.577-6...§ 6. IEDERE mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen...”(Burgerlijk Wetboek).

Een mede-eigenaar verliest zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen en dus ook zijn aantal stemmen niet doordat hij niet deelt in de kosten van datgene waarover gestemd wordt.

Wat gebeurd er met de niet verkochte kavels.
Mag de bouwheer dan meestemmen voor het aantal kavels dat niet verkocht is.

Tenzij de statuten stipuleren dat alleen de eigenaars die moeten delen in dekosten, ook effectief mogen stemmen over dat welbepaalde onderewerp.
Elke aanwezige eigenaar mag natuurlijk wel medediscussiëren.

Wij hebben in onze AV eens een soortgelijk geval gehad: een bepaald segment garage-eigenaars wilden een nieuwe (individuele) poort, anderen niet. Offerte is uitgeschreven en alleen diegenen die een nieuwe poort wilden mochten meebeslissen.

Het gaat hier niet om uitgaven betreffende de gemene delen, wel privatieve waarvoor blijkbaar een gezamenlijke offerte werd gevraagd.