RME belissing

[frieda.M]

Op de AV wordt er dikwijls besloten dat de RME bepaalde zaken moet evalueren en daarna zelf tot een beslissing mag overgaan.(vb kuis, onderhoud tuin, bepaalde contracten enz)

De raad bestaat uit 4 personen. Moeten die dan unaniem akkoord zijn over die zaken. ? 3 op 4 zal ook wel goed zijn veronderstel ik, maar wat indien het twee tegen twee is. Is daar iets wettelijk voorzien ?

[roharro]

Meestal neemt men een oneven aantal leden om dit probleem te vermijden.....

[Pelikaan]

De RME heeft voornamelijk een toezichtfunctie (goede en correcte werking van de Syndicus).
De nieuwe appartementswet stelt imperatief dat de Syndicus voorafgaandelijk de toestemming moet vragen aan de Algemene Vergadering voor alle overeenkomsten (contracten) tussen de VME en de Syndicus.

Evalueren kan, maar het is de Algemene Vergadering de als enige kan beslissen.

[LSQ308]

Mag de AV aan de RvME volmacht geven om bijvoorbeeld bijkomende offertes op te vragen en nadien, in de plaats van de AV, beslissen welke offerte weerhouden wordt?

[frieda.M]

Bij ons wordt dat gedaan. Als de RME dan een gepaste offerte gevonden heeft wordt die natuurlijk doorgegeven aan de syndicus die verder het nodige doet. De syndicus aanvaardt altijd de gekozen offerte
Of dit wettelijk is zou ik ook willen weten, maar ik denk van wel daar de syndicus hierop geen opmerking had. De contracten zelf worden wel altijd door de syndicus gedaan.

[Vandebos]

Aan de rvme kan door de AV het recht worden toegekend om in dossier X uit de de offertes te kiezen de welke zal worden weerhouden. Men dient dan wel telkens, om later problemen te voorkomen, zeer duidelijk omschrijven over welke opdracht het precies gaat. (BV blokpolis brandverzekering kiezen uit offertes) Een algemene opdracht is uit den boze.

[marc mortier]

Let wel dat de functie van "syndicus" niet wordt uitgehold door de RVM. Deze heeft geen "uitvoerende of vertegenwoordigende functie". In onze VME werken we nauw samen met de syndicus en oefenen zodoende toezicht uit op diens werking. Het is daarover dat we zesmaandelijks aan de mede-eigenaars zullen rapporteren. Maar ons niet in de plaats stellen van de syndicus om bv. offertes te onderzoeken.

[frieda.M]

Ik denk dat 4 mensen die daarenboven eigenaar zijn van het complex een veel beter oordeel kunnen vellen over offertes dan de syndicus. Onze RME werkt steeds in het belang van de eigenaars. Dit kan niet altijd gezegd worden voor een syndicus, die soms ook eigen belangen heeft die niet altijd stroken met het belang van de eigenaars.Dus ik denk dat buiten hun controlefunctie over de syndicus, de RME er best aan doet zoveel mogelijk zelf het hef in handen te nemen ( vele offertes opvragen ipv enkele door een syndicus, facturen 3 maandelijks controleren ipv om het jaar enz).Natuurlijk met toestemming van de VME op een AV uiteraard.

[Vandebos]

Let wel dat de functie van "syndicus" niet wordt uitgehold door de RVM. Deze heeft geen "uitvoerende of vertegenwoordigende functie". In onze VME werken we nauw samen met de syndicus en oefenen zodoende toezicht uit op diens werking. Het is daarover dat we zesmaandelijks aan de mede-eigenaars zullen rapporteren. Maar ons niet in de plaats stellen van de syndicus om bv. offertes te onderzoeken.

Het is altijd de syndicus die de opdracht uitvoert. Het gaat in een dergelijk geval om een delegatie van stemrecht van de av naar de rvme. Aan de bevoegdheid van de syndicus wordt niet geraakt.