In de reacties met dit onderwerp las ik dat het niet eenvoudig is een bestaande erfdienstbaarheid te wijzigen. Kan dit uitsluitend via wederzijds akkoord, of kan mogelijk een vrederechter (of hoger) hierin een beslissing treffen ?
Situatie : enkele jaren geleden koopt iemand een woning (1) die via een gemeenschappelijke doorgang tot aan de openbare weg - tussen een andere woning (2) langs achteraan bereikbaar is.
Langs de andere zijde - aansluitend aan woning (1) bevindt zich nog een andere woning (3) die via de tuin van (1) recht van doorgang heeft tot de gemeenschappelijke doorgang.
Dit alles staat vermeld in de respectievelijke notariële verkoopsakten (1,2,3).
Woning (3) wordt vele jaren verhuurd, en de huurders maken - zonder problemen - gedurende al die tijd gebruik van deze doorgang via tuin woning (1).
Wanneer woning (3) te koop wordt gesteld vragen de bewoners van woning (1) deze erfdienstbaarheid te beëindigen gezien zij van plan zijn hun woning uit te breiden met een veranda-aanbouw. Ook wordt aangevoerd dat woning (3) toch over een voordeur beschikt qua toegang (?), en dat zij geconfronteerd worden met een gevoel van onveiligheid omdat 'iedereen' van op de openbare weg toegang heeft tot de achterzijde van hun woning (1).
De eigenaar van woning (3) heeft hiervoor wel begrip, maar wenst hierop niet in te gaan : het afsluiten van de doorgang zou in een reële waardevermindering resulteren van woning (3) qua praktisch gebruiksgemak/comfort (fietsenstalling, vuilzakken, toegang tuin en aanvoer materiaal, enz...).
De eigenaars van woning (1) wensen deze zaak voor te leggen aan de vrederechter teneinde toch een einde van deze erfdienstbaarheid te bekomen...
De aankondiging van dergelijke procedure schrikt de (hoog)bejaarde eigenaar van (3) af, en hij stelt zich uitermate de vraag hoe de vrederechter dit zal beoordelen. Zijn hierover aan iemand voorgaanden bekend ? Is reden tot rust/onrust gerechtvaardigd ?
Dank voor uw reactie.