overname door een professionele syndicus

[Marko1]

In onze appartementsblok zijn er problemen met de prive syndicus. Zij had een bestek voor werken laten opmaken medio 2009. Dit bestek werd door de AV niet goedgekeurd. De schadevergoeding voor het niet uitvoeren van dit bestek bedraagt 500 euro per appartement. Natuurlijk waren er veel reacties en vorig jaar heeft de prive syndicus die schadevergoeding niet aangerekend. De prive syndicus heeft ondertussen haar mandaat niet verlengd. Nu hebben wij vorige week de afrekening ontvangen met natuurlijk die 500 euro erbij (door de nieuwe syndicus).
Er is een nieuwe syndicus aangesproken (een professionele met BAV nummer) die ook advocaat is.
Er wordt nu een buitengewone AV ingericht met als agendapunt : installatie van de nieuwe syndicus en decharge van de vorige prive syndicus.
Kunnen wij als eigenaar protest aantekenen bij de decharge (probleem van de schadevergoeding van 500 euro).
Eventuele opmerkingen bij de afrekening moeten wij schriftelijk overmaken aan de Raad van Beheer en de nieuwe syndicus. Moeten wij dit schriftelijk doen of voorbrengen op de BAV (deze schadevergoeding is een agendapunt).
Welke stappen kunnen wij ondernemen als eigenaar of als groep van eigenaars. Natuurlijk zijn er 2 fronten: de aanhang van de vorige prive syndicus (de raad van beheer) en de tegenstanders van de 500 euro, zodat optreden als groep van eigenaars moeilijk wordt (ik denk dat wij wel de meerderheid hebben).
De meeste eigenaars zullen deze schadevergoeding niet willen betalen.
Welke stappen kunnen wij ondernemen of laten wij haar de stappen ondernemen...
Graag jullie advies en dank bij voorbaat.

[Pedro]

In onze appartementsblok zijn er problemen met de prive syndicus. Zij had een bestek voor werken laten opmaken medio 2009. Dit bestek werd door de AV niet goedgekeurd. De schadevergoeding voor het niet uitvoeren van dit bestek bedraagt 500 euro per appartement. Natuurlijk waren er veel reacties en vorig jaar heeft de prive syndicus die schadevergoeding niet aangerekend. De prive syndicus heeft ondertussen haar mandaat niet verlengd. Nu hebben wij vorige week de afrekening ontvangen met natuurlijk die 500 euro erbij (door de nieuwe syndicus).
Er is een nieuwe syndicus aangesproken (een professionele met BAV nummer) die ook advocaat is.
Er wordt nu een buitengewone AV ingericht met als agendapunt : installatie van de nieuwe syndicus en decharge van de vorige prive syndicus.
Kunnen wij als eigenaar protest aantekenen bij de decharge (probleem van de schadevergoeding van 500 euro).
Eventuele opmerkingen bij de afrekening moeten wij schriftelijk overmaken aan de Raad van Beheer en de nieuwe syndicus. Moeten wij dit schriftelijk doen of voorbrengen op de BAV (deze schadevergoeding is een agendapunt).
Welke stappen kunnen wij ondernemen als eigenaar of als groep van eigenaars. Natuurlijk zijn er 2 fronten: de aanhang van de vorige prive syndicus (de raad van beheer) en de tegenstanders van de 500 euro, zodat optreden als groep van eigenaars moeilijk wordt (ik denk dat wij wel de meerderheid hebben).
De meeste eigenaars zullen deze schadevergoeding niet willen betalen.
Welke stappen kunnen wij ondernemen of laten wij haar de stappen ondernemen...
Graag jullie advies en dank bij voorbaat.

Beste, ik begrijp niet goed dat er een schadebedrag ad 500€ wordt aangerekend als de werken door de AV niet werden goedgekeurd. Wat is de grond voor de aanrekening van deze vergoeding?

[j.demoor]

”Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...6° de vereniging van medeëigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Het is hierbij niet de taak van de mede-contractant te onderzoeken of ‘Dit bestek al dan niet door de AV werd goedgekeurd’.

“Art.577-5...§ 4. Onverminderd...kan de tenuitvoerlegging van beslissingen waarbij de vereniging van medeëigenaars wordt veroordeeld, worden gedaan op het vermogen van iedere medeëigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten...”(B.W.).

De vereniging van medeëigenaars kan de kosten van die wanprestaties desnoods gerechtelijk verhalen op die syndicus.